グランイーグル矢口２
東京都大田区矢口2丁目13-11 | 築16年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2023年は72.5万/㎡へ、9年間で15.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
122.0〜183.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,009万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,009万 | 4,120万 | 6,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（65.9万円）と比べて6.8万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
9件
65.9万/㎡
4-7階
3件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 65.97m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル矢口２ | 2010 | 24戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| シーズガーデン多摩川 | 2004 | 33戸 | 98.3万 | 6,080万 |
| マーシュウェル多摩川 | 1982 | 16戸 | 56.3万 | 2,680万 |
| ラフィスタ多摩川 | 2019 | 29戸 | 136.6万 | 4,550万 |
| グランイーグル多摩川３ | 2000 | 57戸 | 120.6万 | 7,290万 |
| エンゼルハイム多摩川 | 1980 | 23戸 | 34.5万 | 3,399万 |
| プライム大田矢口 | 2022 | 107戸 | 138.6万 | 9,280万 |
| プライム大田矢口イースト棟 | 2022 | 107戸 | 123.1万 | 8,250万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| エンゼルハイム武蔵新田第2 | 1994 | 51戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| アイルカナーレ多摩川 | 2015 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.8万 | 68.2万 | 61.0万 | 66.8万 | 67.3万 | 72.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,198万 | 80.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,470万 | 68.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。