パレホームズ矢口渡（築20年・㎡単価88.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2012201520232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の87.1万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、14年間で1.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,900円から2023年には79,786円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・18件）で、平均2,386万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,040万円、1Kは平均1,888万円です。

２ＬＤＫ

13件

4,350万

３ＬＤＫ

8件

5,040万

１ＬＤＫ

4件

3,333万

１Ｋ

18件

2,386万

１ＤＫ

11件

2,677万

1K

6件

1,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	4,350万	3,406万	5,867万
３ＬＤＫ	8件	5,040万	4,352万	5,808万
１ＬＤＫ	4件	3,333万	2,611万	4,200万
１Ｋ	18件	2,386万	1,800万	3,080万
１ＤＫ	11件	2,677万	1,810万	3,667万
1K	6件	1,888万	1,452万	2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-2階（77.1万円）と比べて13.8万円（+17.9%）高くなっています。

1-2階

77.1万/㎡

3件

3階以上

90.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口3丁目16-2
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	19.03m² ～ 35.36m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ矢口渡	2006	14戸	88.8万	1,690万
スカイコート多摩川壱番館	2014	53戸	86.2万	2,200万
アゼスト矢口渡	2021	39戸	105.9万	4,550万
ヴォーガコルテ多摩川5	2024	40戸	-	-
グランベルミューネス多摩川	2004	27戸	74.9万	3,600万
グランメゾン多摩川	2000	120戸	-	-
ステージグランデ多摩川	2018	55戸	113.9万	2,600万
コスモ多摩川ラ・ミューゼ	1988	26戸	48.1万	4,380万
ルーブル多摩川弐番館	2003	53戸	88.8万	1,750万
メルシー多摩川	1997	19戸	85.3万	2,980万
フローレンスパレス多摩川	1997	24戸	90.6万	5,480万

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.0万円	3,969円	8,896
1DK/1LDK	14.0万円	4,022円	4,482
2K/2DK	12.0万円	3,115円	1,164
2LDK	20.0万円	3,795円	1,465
3LDK+	22.0万円	2,973円	562

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2018	2023	2025	2026
1K	-	87.1万	57.1万	97.2万	88.8万	88.8万	88.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	1,690万	88.81万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	1,690万	88.81万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	1,690万	88.81万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	97.22万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	57.06万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	87.14万/㎡
2012年6月	低層	1 K	15㎡〜	1,680万	87.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額77,694円。1LDKなら月額107,375円が相場です。

1K

66,938円

59,000〜85,000円

1DK

77,694円

69,000〜87,000円

1LDK

107,375円

104,000〜117,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,423円/㎡
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,305円/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	3,060円/㎡
2023年3月	中層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,305円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,941円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	68,500円	3,599円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	69,500円	3,652円/㎡
2021年9月	低層	1DK	20㎡〜	71,000円	2,971円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,626円/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,222円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,731円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,941円/㎡
2021年10月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,887円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,626円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,521円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,468円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,521円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,206円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,363円/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,305円/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	83,000円	3,473円/㎡
2018年4月	低層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,222円/㎡
2018年11月	中層	1DK	20㎡〜	86,000円	3,598円/㎡
2018年10月	低層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,222円/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,206円/㎡
2017年10月	低層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,222円/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,363円/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,100円/㎡
2015年1月	低層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,222円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。