クラックスハイム田園調布
東京都大田区田園調布2丁目11-15 | 築49年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
78.7〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 66.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均4,717万円です。2LDKが最も高く平均5,325万円、２ＤＫは平均2,724万円です。
２ＤＫ
2,724万
2件
３ＬＤＫ
4,804万
4件
２ＬＤＫ
4,717万
6件
１ＬＤＫ
3,052万
3件
1LDK
3,039万
2件
2LDK
5,325万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,724万 | 1,200万 | 4,247万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,804万 | 3,822万 | 5,450万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,717万 | 3,080万 | 5,614万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,052万 | 1,907万 | 4,547万 |
| 1LDK | 2件 | 3,039万 | 3,007万 | 3,070万 |
| 2LDK | 3件 | 5,325万 | 4,594万 | 5,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-2階（56.2万円）と比べて18.6万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
56.2万/㎡
3階以上
2件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 66.87m² |
| 分譲会社 | クラックス |
| 施工会社 | 鐘紡建設工業 住金鋼材工業 浅沼組 |
| 管理会社 | 日進 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラックスハイム田園調布 | 1977 | 11戸 | 74.8万 | 2,990万 |
| 田園調布マンション | 1967 | 50戸 | 93.1万 | 5,280万 |
| ハイム田園 | 1969 | 18戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| ファミリーコーポラス田園調布 | 1978 | 11戸 | 42.6万 | 980万 |
| 田園調布スカイマンション | 1969 | 27戸 | 57.8万 | 2,998万 |
| ホワイトハウスベル田園調布 | 1977 | 5戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| グリーンキャピタル田園調布 | 1988 | 4戸 | 54.2万 | 5,980万 |
| 田園ロイヤルハイツ | 1971 | 10戸 | 53.4万 | 2,260万 |
| ユーロコート田園調布 | 2001 | 10戸 | 73.8万 | 7,580万 |
| 田園アカデミーマンション | 1969 | 43戸 | 41.5万 | 1,780万 |
| ドミシール田園 | 1974 | 30戸 | 94.1万 | 8,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 74.8万 | 74.8万 |
| 2LDK | 58.2万 | 52.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。