フラット田園調布
東京都大田区田園調布1丁目10-3 | 築54年 | 77戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 53.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・72件）で、平均3,978万円です。2SLDKが最も高く平均9,453万円、3DKは平均3,733万円です。
1SLDK
4,134万
4件
1LDK
3,873万
15件
2LDK
3,978万
72件
2SLDK
9,453万
4件
3DK
3,733万
3件
3LDK
5,701万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,134万 | 3,302万 | 4,961万 |
| 1LDK | 15件 | 3,873万 | 3,068万 | 4,241万 |
| 2LDK | 72件 | 3,978万 | 2,769万 | 8,980万 |
| 2SLDK | 4件 | 9,453万 | 4,280万 | 11,751万 |
| 3DK | 3件 | 3,733万 | 3,200万 | 4,315万 |
| 3LDK | 19件 | 5,701万 | 4,299万 | 7,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.2万円で、1-5階（62.8万円）と比べて26.4万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
58件
62.8万/㎡
6-10階
59件
63.7万/㎡
11-20階
3件
89.2万/㎡
最上層と最下層の差: +26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年7月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 42.09m² ～ 133.87m² |
| 分譲会社 | 内外不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
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徒歩8分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩14分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラット田園調布 | 1972 | 77戸 | 79.9万 | 4,280万 |
| ニューハイツ田園調布 | 1971 | 74戸 | 72.1万 | 4,180万 |
| ガラステージ田園調布 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 1,900万 |
| ネオコーポ田園調布 | 1978 | 25戸 | 74.0万 | 4,580万 |
| パレロワイヤル田園調布 | 1985 | 8戸 | 113.7万 | 14,980万 |
| クレヴィア田園調布本町 | 2011 | 59戸 | 120.7万 | 8,450万 |
| ハイホーム田園調布 | 1980 | 62戸 | 101.0万 | 6,868万 |
| ディアナコート田園調布 | 1998 | 61戸 | 171.5万 | 13,500万 |
| コンド田園調布 | 1971 | 95戸 | 94.9万 | 5,999万 |
| シーアイマンション田園調布 | 1974 | 18戸 | 53.2万 | 6,880万 |
| グランディ田園調布 | 1988 | 22戸 | 86.5万 | 8,180万 |
売買データ分析（120件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
61件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.8万 | 54.9万 | 61.5万 | 73.5万 | 67.4万 | 68.0万 | 92.9万 | 79.9万 |
| 3LDK | - | - | 68.8万 | - | - | 70.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 74.6万 | - | - | 68.6万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 62.8万 | - | - | - | - | - |
全 120 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,888万 | 98.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 99.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 66.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 61.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,648万 | 68.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 75.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 67.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 70.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 75.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 72.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,190万 | 68.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 130㎡〜 | 9,980万 | 74.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 62.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 130㎡〜 | 10,500万 | 78.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 68.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 60.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,050万 | 64.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 130㎡〜 | 9,480万 | 70.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 60.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 3,700万 | 61.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.24万/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額121,500円。2LDKなら月額121,500円が相場です。
1SLDK
140,000〜160,000円
150,000円
2LDK
108,000〜135,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。