セジョリ田園調布
東京都大田区田園調布本町53-3 | 築16年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2023年は101.8万/㎡へ、9年間で23.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,200〜74,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 21.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,311万円です。2DKが最も高く平均4,875万円、1Kは平均2,311万円です。
1K
2,311万
15件
2DK
4,875万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,311万 | 2,089万 | 2,625万 |
| 2DK | 2件 | 4,875万 | 4,674万 | 5,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（89.3万円）と比べて8.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
13件
89.3万/㎡
4-7階
4件
92.1万/㎡
8階以上
2件
97.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町53-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 43.40m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
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東急多摩川線
学区情報
小学校
区立調布大塚小学校
中学校
区立東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ田園調布 | 2010 | 43戸 | 101.8万 | 2,150万 |
| パレソレイユ田園調布東 | 2006 | 21戸 | 100.1万 | 6,180万 |
| ターキーズ田園調布第一 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ラメルシー嶺町 | 2003 | 20戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| パークハウス雪が谷大塚 | 2008 | 99戸 | 142.8万 | 11,000万 |
| パークホームズ雪が谷大塚 | 2014 | 51戸 | 134.6万 | 10,280万 |
| ザ・パークハウス田園調布本町レジデンス | 2014 | 27戸 | 120.9万 | 8,900万 |
| ディアステージ雪が谷大塚 | 2008 | 41戸 | 100.0万 | 3,880万 |
| ブランズ大田北嶺 | 2011 | 31戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| マイステージ田園調布 | 1993 | 30戸 | 121.3万 | 2,020万 |
| 晴紀館 | 1989 | 12戸 | 64.8万 | 1,420万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 89.8万 | - | 89.6万 | 88.2万 | 101.8万 |
| 2DK | 82.4万 | - | 89.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 84.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 90.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 84.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 90.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 88.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,384円。
1K
58,000〜81,000円
74,384円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
119件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,257円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。