マイステージ田園調布
東京都大田区田園調布本町7-20 | 築33年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.9万/㎡から2026年は121.3万/㎡へ、11年間で158.4%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では120.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,200〜51,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 16.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,132万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,132万 | 865万 | 2,020万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
62.4万/㎡
3階以上
13件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 22.26m² |
| 施工会社 | 新環境建設 |
| 管理会社 | 翔家 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
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多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイステージ田園調布 | 1993 | 30戸 | 121.3万 | 2,020万 |
| ハイタウン田園調布NO.2 | 1985 | 26戸 | 67.5万 | 1,080万 |
| アートコート田園調布ＪＰ | 1997 | 20戸 | 80.8万 | 3,580万 |
| シャンボール田 | 1971 | 41戸 | 84.8万 | 2,898万 |
| ベルメゾン田園調布一丁目 | 1999 | 53戸 | 84.8万 | 16,800万 |
| コノイエ田園調布本町 | 2024 | 5戸 | - | - |
| ノバマイキャッスル田園調布 | 1994 | 36戸 | 88.8万 | 5,398万 |
| コペル田園 | 1976 | 15戸 | 75.0万 | 2,380万 |
| アールブラン田園調布 | 2014 | 39戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| 田園第一守谷マンション | 1969 | 18戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| ドム田園調布 | 1995 | 22戸 | 86.4万 | 3,499万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.7万 | 57.6万 | 55.8万 | 54.1万 | 77.2万 | - | 57.0万 | 121.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,020万 | 121.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 96.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 55.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 57.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 57.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額51,556円。1Kなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜59,000円
51,556円
1R
48,000〜60,000円
54,000円
1K
45,000〜59,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
38件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,067円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。