シュロス田園調布南

東京都大田区田園調布南21-9 | 築17年 | 41戸

推定相場

シュロス田園調布南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20122016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の73.3万/㎡から2024年は100.3万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420172020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2024年には119,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.3〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 31.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

23件

3,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	3,289万	2,213万	4,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（74.9万円）と比べて11.5万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

74.9万/㎡

12件

4-7階

86.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布南21-9
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	21.09m² ～ 38.18m²
分譲会社	アルファエステート興和地所
施工会社	徳倉建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩6分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩8分

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩17分

学区情報

小学校

大田区立東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シュロス田園調布南	2009	41戸	100.3万	3,180万
田園調布南マンション	1993	41戸	-	-
セザール第二田園調布	1991	19戸	45.5万	990万
田園調布フラッツ	1981	6戸	45.6万	2,780万
シンシティー田園調布南	2008	29戸	111.1万	2,600万
田園調布南シティハウス	1984	18戸	71.6万	4,980万
田園調布南パークホームズ	1995	38戸	109.8万	6,180万
プレールドゥーク田園調布南	2020	34戸	113.8万	3,120万
東急ドエルアルス田園調布南	1995	22戸	101.0万	5,580万
ルフレグランデ多摩川	2021	42戸	-	-
ソァーヴェ田園調布南	2004	15戸	79.2万	8,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	67.2万	77.2万	85.6万	86.9万	67.9万	88.9万	82.3万	100.3万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	3,180万	100.29万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,790万	89.09万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,190万	83.56万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,790万	73.08万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,190万	83.56万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	91.15万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.65万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,150万	63.09万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	72.8万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,880万	90.83万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	85.57万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,880万	90.83万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.58万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	85.63万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	85.57万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,580万	81.37万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	75.06万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	75.06万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,240万	67.39万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,100万	67.05万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	69.56万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.26万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額102,700円。

1LDK

102,700円

88,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,492円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,858円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,008円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,193円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,008円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,810円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,008円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,020円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,322円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,473円/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。