ジュネス田園調布

東京都大田区田園調布南23-6 | 築43年 | 25戸

推定相場

ジュネス田園調布

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2024年は48万/㎡へ、11年間で27.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 36.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・9件）で、平均2,017万円です。3DKが最も高く平均3,531万円、1DKは平均1,357万円です。

1DK

3件

1,357万

1LDK

9件

2,017万

2DK

5件

2,352万

3DK

2件

3,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,357万	1,080万	1,791万
1LDK	9件	2,017万	1,680万	3,125万
2DK	5件	2,352万	1,992万	2,776万
3DK	2件	3,531万	3,531万	3,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-2階（46.7万円）と比べて4.9万円（+10.5%）高くなっています。

1-2階

46.7万/㎡

6件

3階以上

51.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布南23-6
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	28.53m² ～ 58.86m²
分譲会社	斉征工業
施工会社	斉征工業
管理会社	アポロ管財
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩4分

学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネス田園調布	1983	25戸	37.9万	1,080万
シーフォルム田園調布南アジールコート	2017	44戸	-	-
ホームズ田園調布南	2000	20戸	91.5万	3,998万
ナイスアーバン田園調布南	2000	31戸	91.7万	6,180万
ルジェンテ田園調布南	2024	22戸	-	-
田園調布南パークホームズ	1995	38戸	109.8万	6,180万
セザール第二田園調布	1991	19戸	45.5万	990万
田園調布南マンション	1993	41戸	-	-
田園調布南シティハウス	1984	18戸	71.6万	4,980万
パレ田園調布南	1987	28戸	83.0万	7,580万
シュロス田園調布南	2009	41戸	100.3万	3,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2020	2021	2023	2024
1DK	-	-	-	41.2万	-	40.0万
1LDK	37.6万	-	56.3万	-	52.5万	48.2万
2DK	37.8万	-	-	59.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	42.06万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.51万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.48万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	49.93万/㎡
2024年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	37.86万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.24万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	52.01万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	55.87万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.9万/㎡
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,380万	63.98万/㎡
2021年6月	高層	1DK	35㎡〜	1,600万	41.18万/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	47.85万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	50㎡〜	3,588万	67.42万/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,480万	66.67万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,190万	60.44万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,890万	52.16万/㎡
2015年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,690万	45.71万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,690万	45.71万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	50㎡〜	2,000万	37.58万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	37.1万/㎡
2013年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,390万	38.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額91,833円。

2DK

91,833円

82,000〜97,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,600円/㎡
2018年12月	中層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,600円/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,683円/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,600円/㎡
2015年1月	低層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,147円/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。