ハイタウン池上No．1
東京都大田区池上7丁目23-17 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,500〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 13.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・30件）で、平均946万円です。1Kが最も高く平均992万円、1Rは平均946万円です。
1R
946万
30件
1K
992万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 946万 | 579万 | 1,119万 |
| 1K | 4件 | 992万 | 949万 | 1,032万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
62.7万/㎡
3階以上
20件
60.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上7丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 13.00m² ～ 16.49m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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武蔵新田駅
東急多摩川線
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矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立徳持小学校
中学校
大田区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン池上No．1 | 1983 | 32戸 | 58.6万 | 790万 |
| ルーブル池上 | 1990 | 18戸 | 42.9万 | 1,380万 |
| ガリシア池上２ | 2021 | 32戸 | 111.6万 | 2,862万 |
| ヴォーガコルテ池上参番館 | 2018 | 29戸 | 103.2万 | 2,630万 |
| ダイナシティ池上 | 2007 | 47戸 | 87.4万 | 2,200万 |
| ハイツ池上 | 1970 | 30戸 | 60.6万 | 2,490万 |
| ライネスハイム池上 | 2002 | 31戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| ベルグリーン池上 | 1982 | 12戸 | 46.3万 | 2,200万 |
| マートルコート池上 | 1991 | 9戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| 池上コーポラス | 1968 | 77戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| ヴィラフォレスト池上 | 1998 | 17戸 | 59.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.3万 | 65.3万 | 71.3万 | 68.8万 | 63.5万 | 54.9万 | 60.1万 | 58.1万 |
| 1K | - | - | - | 54.8万 | 58.5万 | 56.4万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 58.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 63.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 71.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 52.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 71.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 56.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 54.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 71.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 71.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 63.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 73.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 66.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 69.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 71.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 60.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 60.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 50.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 40.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額55,286円。1Kなら月額55,286円が相場です。
ワンルーム
45,000〜58,000円
52,333円
1R
49,000〜50,000円
49,333円
1K
47,000〜63,000円
55,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
27件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,638円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。