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ザ・パークハウス池上

東京都大田区池上2丁目8-1 | 築14年 | 157戸

推定相場
ザ・パークハウス池上
最新データ
2025年6月
売買50件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.8万円。周辺エリア平均（82.4万円）を27.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を23.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.6万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は184,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・40件）で、平均6,169万円です。2LDKが最も高く平均6,575万円、2SLDKは平均6,160万円です。
2SLDK
2件
6,160万
2LDK
8件
6,575万
3LDK
40件
6,169万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,160万 5,539万 6,780万
2LDK 8件 6,575万 5,684万 6,930万
3LDK 40件 6,169万 4,855万 7,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（73.2万円）と比べて6.9万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
73.2万/㎡
12件
4-7階
78.6万/㎡
12件
8階以上
80.1万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区池上2丁目8-1
築年月2012年3月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数157戸
専有面積63.30m² ～ 84.97m²
分譲会社三菱地所レジデンス 大京
施工会社東洋建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池上駅
東急池上線
徒歩11分
🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩11分

学区情報

小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス池上 2012 157戸 104.8万 7,580万
クレストフォルム池上サウスウイング 2004 44戸 88.2万 5,780万
秀和池上レジデンス 1980 54戸 66.1万 3,480万
エルデュプレ池上 2001 13戸 57.0万 4,980万
ルーブル池上２ 1995 43戸 84.2万 1,600万
池上セントラルマンション 1982 36戸 76.8万 4,580万
グランイーグル西馬込２ 2015 20戸 85.0万 5,480万
シーズガーデン池上 2005 54戸 117.5万 7,480万
グレースアリハラ 1981 4戸 - -
セレニティ久が原 2008 69戸 74.2万 3,150万
アジールコート西馬込 2018 54戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 76.2万 72.1万 74.4万 76.8万 92.5万 90.9万 95.8万 102.1万
2SLDK - - - - - - - 96.8万
2LDK 71.1万 - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,580万 104.82万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 99.29万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,380万 102.05万/㎡
2025年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 6,780万 96.78万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.63万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.61万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,880万 98.21万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,280万 93.17万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.72万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.5万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,680万 73.94万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.65万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,800万 75.84万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.95万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,300万 67.93万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.37万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,900万 77.41万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.68万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.24万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,750万 72.78万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,000万 74.18万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,490万 78.37万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.08万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.95万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.08万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,330万 68.41万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,080万 72.51万/㎡
2016年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 63.95万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,200万 71.91万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,380万 74.4万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.91万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,580万 77.16万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.68万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.94万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.37万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.69万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.62万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.69万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,880万 69.66万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,080万 72.51万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.16万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.37万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,000万 73.31万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,900万 71.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額195,265円。3LDKなら月額195,265円が相場です。
2LDK
203,500円
198,000〜209,000円
3LDK
195,265円
184,000〜218,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,834円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 199,000円 2,952円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 184,500円 2,634円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,641円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 191,000円 2,726円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 218,000円 3,112円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 260,000円 3,272円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 199,000円 2,952円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,840円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,843円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 201,000円 2,982円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,967円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,819円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,115円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,641円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,295円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 209,000円 2,983円/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,826円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,893円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。