マイキャッスル池上ガーデンコート

東京都大田区池上8丁目14-9 | 築25年 | 27戸

推定相場

マイキャッスル池上ガーデンコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2025年は103万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.6万円/㎡

レンジ

90.0〜135.1万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 57.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・27件）で、平均5,200万円です。3LDKが最も高く平均5,919万円、1SLDKは平均4,483万円です。

1SLDK

2件

4,483万

2LDK

27件

5,200万

3LDK

12件

5,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,483万	4,177万	4,788万
2LDK	27件	5,200万	3,993万	6,468万
3LDK	12件	5,919万	5,053万	6,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（64.1万円）と比べて8.8万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

64.1万/㎡

24件

4-7階

72.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上8丁目14-9
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	53.30m² ～ 71.95m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩8分

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩10分

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立徳持小学校

中学校

区立蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル池上ガーデンコート	2001	27戸	103.0万	5,490万
東急ドエルアルス池上プログレージ	2001	51戸	93.9万	6,450万
メイクス池上トレフォイル	2020	26戸	126.3万	3,250万
ハイタウン池上No．5	1990	40戸	54.6万	900万
ハイツ池上	1970	30戸	60.6万	2,490万
マートルコート池上	1991	9戸	67.4万	3,200万
ジーベック千鳥町	2012	36戸	89.0万	1,950万
クレストフォルム池上	2002	51戸	89.9万	6,780万
イニシア池上パークサイドレジデンス	2025	38戸	-	-
日興パレス池上	1986	7戸	46.7万	2,080万
アールブラン池上	2009	43戸	103.0万	5,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	69.6万	-	-	79.4万	-	72.4万	85.9万	103.0万
1SLDK	-	-	63.9万	-	-	-	80.9万	-
3LDK	-	72.9万	-	-	80.4万	79.9万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,490万	103.01万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.94万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,690万	80.94万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,498万	72.39万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,798万	77.22万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,998万	80.44万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,098万	82.05万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,998万	80.44万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,300万	77.55万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,300万	77.55万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,600万	82.96万/㎡
2019年1月	中層	ー	70㎡〜	4,780万	66.44万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,700万	63.85万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.78万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.19万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.52万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.78万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.98万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.1万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.1万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.1万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.1万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,499万	60.38万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.95万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.07万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,690万	63.68万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.51万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,788万	65.37万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.96万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.88万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.68万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.88万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.96万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.43万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.06万/㎡
2011年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.23万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.88万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.92万/㎡
2009年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.54万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。