ハイタウン池上No．5
東京都大田区池上8丁目12-4 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20152019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は55.5〜54.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 16.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・18件）で、平均6,215万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,215万円、１Ｒは平均969万円です。
３ＬＤＫ
6,215万
18件
２Ｋ
1,143万
2件
１ＤＫ
1,427万
4件
１ＬＤＫ
1,778万
3件
２ＬＤＫ
4,367万
3件
１Ｋ
1,123万
10件
１Ｒ
969万
3件
２ＤＫ
2,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,215万 | 3,929万 | 10,000万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,143万 | 885万 | 1,400万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,427万 | 1,006万 | 1,865万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,778万 | 981万 | 3,017万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,367万 | 2,778万 | 5,190万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,123万 | 914万 | 1,476万 |
| １Ｒ | 3件 | 969万 | 597万 | 1,377万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,480万 | 1,760万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
55.5万/㎡
3階以上
4件
54.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上8丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 13.26m² ～ 16.49m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池上駅
東急池上線
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徒歩8分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン池上No．5 | 1990 | 40戸 | 54.6万 | 900万 |
| メイクス池上トレフォイル | 2020 | 26戸 | 126.3万 | 3,250万 |
| 東急ドエルアルス池上プログレージ | 2001 | 51戸 | 93.9万 | 6,450万 |
| マイキャッスル池上ガーデンコート | 2001 | 27戸 | 103.0万 | 5,490万 |
| マートルコート池上 | 1991 | 9戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| レジオス池上 | 2006 | 20戸 | 79.4万 | 1,680万 |
| 日興パレス池上 | 1986 | 7戸 | 46.7万 | 2,080万 |
| ハイツ池上 | 1970 | 30戸 | 60.6万 | 2,490万 |
| アールブラン池上 | 2009 | 43戸 | 103.0万 | 5,980万 |
| 池上ハウス | 2002 | 12戸 | 43.9万 | 3,380万 |
| ガリシア池上２ | 2021 | 32戸 | 111.6万 | 2,862万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 51.5万 | 54.0万 | 51.5万 | 59.4万 | 54.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 59.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額58,318円。
1K
52,000〜65,000円
58,318円
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,578円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。