サンフル池上シェルゼ
東京都大田区池上6丁目31-4 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
200920122015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2019年は72.4万/㎡へ、10年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.7〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 67.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・23件）で、平均6,421万円です。2LDKが最も高く平均6,907万円、１Ｒは平均2,415万円です。
１Ｒ
2,415万
2件
２ＬＤＫ
5,705万
20件
３ＬＤＫ
6,421万
23件
１Ｋ
2,463万
19件
１ＬＤＫ
4,231万
9件
１ＤＫ
3,246万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,794万
3件
2LDK
6,907万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,415万 | 2,330万 | 2,500万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,705万 | 3,520万 | 7,342万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,421万 | 4,555万 | 11,440万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,463万 | 1,704万 | 3,462万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,231万 | 3,036万 | 6,450万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,246万 | 2,381万 | 4,249万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,794万 | 6,537万 | 7,309万 |
| 2LDK | 7件 | 6,907万 | 4,858万 | 7,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上6丁目31-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.88m² ～ 94.24m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立徳持小学校
中学校
区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフル池上シェルゼ | 2005 | 37戸 | 73.2万 | 6,680万 |
| セラード池上 | 1999 | 30戸 | 99.2万 | 6,999万 |
| プレシス池上 | 2013 | 35戸 | 99.3万 | 6,500万 |
| プラウド池上 | 2019 | 39戸 | 139.6万 | 9,980万 |
| レジデンシャル池上 | 2018 | 35戸 | 120.2万 | 8,200万 |
| バースシティ池上 | 2016 | 25戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| ログ池上 | 2018 | 34戸 | 120.7万 | 4,900万 |
| ハイツ池上 | 1996 | 30戸 | 60.6万 | 2,490万 |
| 池上フラット | 1989 | 6戸 | - | - |
| セボン池上フェリーク | 2000 | 30戸 | 103.8万 | 7,980万 |
| コスモ池上 | 1994 | 20戸 | 107.1万 | 5,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.8万 | 66.9万 | 63.6万 | - | 73.4万 | 72.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 70.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.58万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.94万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。