セザール馬込

東京都大田区東馬込1丁目23-9 | 築42年 | 37戸

推定相場

セザール馬込

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には108,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 36.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・7件）で、平均2,623万円です。1LDKが最も高く平均2,623万円、1Rは平均1,206万円です。

4件

1,206万

1DK

3件

1,438万

1LDK

7件

2,623万

2LDK

4件

2,433万

3DK

3件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,206万	980万	1,343万
1DK	3件	1,438万	927万	1,948万
1LDK	7件	2,623万	2,254万	3,094万
2LDK	4件	2,433万	2,007万	2,783万
3DK	3件	2,568万	1,908万	2,917万

物件概要

所在地	東京都大田区東馬込1丁目23-9
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	37戸
専有面積	17.00m² ～ 44.29m²
分譲会社	ジャパンビル
施工会社	東洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩1分

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荏原町駅

東急大井町線

徒歩12分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール馬込	1984	37戸	56.0万	980万
東馬込ハイツ	1985	21戸	68.3万	3,180万
フェアロージュ馬込	2001	53戸	126.8万	7,480万
ライオンズマンション東馬込	1988	24戸	74.7万	2,500万
パークハイム東馬込	1984	11戸	70.9万	5,200万
クリオ馬込壱番館	1992	26戸	55.1万	930万
プラウド馬込	2007	45戸	96.0万	6,980万
プレシス馬込	2014	38戸	138.1万	9,490万
ウェリスｉ-ｓ馬込	2009	34戸	121.4万	4,120万
テラス東馬込	1983	34戸	66.3万	3,690万
ラビマイキャッスル馬込	1995	23戸	60.6万	3,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	-	-	55.5万	-	-	-	70.3万
1R	54.6万	-	-	-	68.1万	-	-	56.0万
3DK	-	-	42.0万	-	-	-	70.4万	-
1DK	-	-	-	50.9万	-	49.5万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.27万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	56万/㎡
2024年11月	低層	3DK	40㎡〜	2,880万	70.44万/㎡
2022年9月	中層	2K	25㎡〜	1,620万	58.79万/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,850万	67.13万/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	880万	31.93万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	68.11万/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,398万	50.86万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	40㎡〜	1,950万	47.69万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,190万	54.36万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.59万/㎡
2019年11月	低層	3DK	40㎡〜	1,690万	41.95万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	40㎡〜	1,998万	47.24万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	40㎡〜	2,198万	51.97万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,300万	54.38万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	980万	54.63万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	56.65万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.93万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	900万	50.17万/㎡
2014年12月	低層	3DK	40㎡〜	2,000万	48.92万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	45.57万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額57,040円。1LDKなら月額109,000円が相場です。

ワンルーム

57,040円

48,200〜65,000円

54,500円

49,000〜59,000円

1LDK

109,000円

92,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

8件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,929円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,200円	2,687円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,505円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,010円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,200円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,289円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,200円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,289円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,623円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,146円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	49,000円	2,450円/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,289円/㎡
2013年9月	中層	3DK	40㎡〜	125,000円	2,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。