ヴェルデ雪ヶ谷
東京都大田区東雪谷3丁目28-12 | 築38年 | 19戸
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 68.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の20%・9件）で、平均5,126万円です。オープンフロアが最も高く平均5,900万円、１Ｒは平均917万円です。
１Ｋ
927万
9件
３ＬＤＫ
5,126万
9件
２ＤＫ
2,196万
6件
オープンフロア
5,900万
2件
１ＤＫ
1,218万
6件
１ＬＤＫ
2,308万
4件
２ＬＤＫ
3,581万
6件
１Ｒ
917万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 927万 | 758万 | 1,231万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,126万 | 2,900万 | 7,700万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,196万 | 613万 | 2,900万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,900万 | 2,400万 | 9,400万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,218万 | 1,040万 | 1,333万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,308万 | 1,300万 | 3,900万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,581万 | 1,381万 | 6,300万 |
| １Ｒ | 2件 | 917万 | 900万 | 933万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷3丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.19m² ～ 76.35m² |
| 分譲会社 | エール興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立雪谷小学校
中学校
大田区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ雪ヶ谷 | 1988 | 19戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| 南雪谷パークホームズ | 1999 | 26戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| プレールドゥーク雪が谷大塚 | 2020 | 28戸 | - | - |
| メゾン・ド・コメート | 1981 | 19戸 | 55.8万 | 640万 |
| ロイヤルパレス南雪ヶ谷 | 1986 | 18戸 | 81.6万 | 5,298万 |
| セザール雪が谷大塚 | 1994 | 27戸 | 82.2万 | 5,090万 |
| 石川台アーバンレックス | 1982 | 22戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| グレーシアハウス南雪谷 | 2012 | 48戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| リビオ東雪谷ヴァリエ | 2007 | 31戸 | 74.4万 | 4,770万 |
| フェアロージュ南雪谷アークスコート | 2000 | 65戸 | 127.2万 | 8,999万 |
| 南雪谷ハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 57.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,267円。
3LDK
150,000〜170,000円
155,267円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 164,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。