メゾン雪ヶ谷
東京都大田区東雪谷1丁目32-17 | 築54年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,750〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 28.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の52%・11件）で、平均1,399万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,860万円、１ＤＫは平均1,102万円です。
２ＬＤＫ
2,860万
4件
１ＤＫ
1,102万
2件
２ＤＫ
1,735万
2件
1LDK
1,419万
2件
2K
1,399万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,860万 | 2,500万 | 3,200万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,102万 | 860万 | 1,343万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,735万 | 1,735万 | 1,735万 |
| 1LDK | 2件 | 1,419万 | 1,350万 | 1,488万 |
| 2K | 11件 | 1,399万 | 1,198万 | 1,791万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷1丁目32-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年12月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 28.44m² ～ 35.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン雪ヶ谷 | 1972 | 8戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| ファミールグラン東雪谷 | 1999 | 27戸 | 104.5万 | 9,980万 |
| バラドーム東雪谷 | 1990 | 17戸 | 57.4万 | 940万 |
| スターハイツ洗足池 | 1984 | 14戸 | 62.3万 | 2,490万 |
| ヴェルデパート３ | 1994 | 3戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| セザール第２洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| メゾン雪谷 | 1999 | 6戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| 若草ハイツ | 1974 | - | 27.8万 | 960万 |
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
| ドレッセ洗足池 | 2019 | 33戸 | 126.6万 | 9,280万 |
| グランフォート洗足池 | 2005 | 51戸 | 115.2万 | 8,998万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 28.8万 | - | - | - | - | 38.1万 |
| 2K | - | 34.0万 | 49.3万 | 41.8万 | 38.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 39.73万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,050万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.04万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,120万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.04万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,350万 | 46.64万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,030万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33.86万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33.86万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,020万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額90,500円。
2DK
87,000〜97,000円
90,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。