石川台アーバンレックス
東京都大田区東雪谷2丁目18-10 | 築44年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.4万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、7年間で13.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 58.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,379万円です。3LDKが最も高く平均4,379万円、1Rは平均865万円です。
1R
865万
4件
2K
2,280万
2件
3LDK
4,379万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 865万 | 793万 | 960万 |
| 2K | 2件 | 2,280万 | 2,264万 | 2,296万 |
| 3LDK | 8件 | 4,379万 | 3,267万 | 5,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-2階（51.7万円）と比べて8.8万円（+17.0%）高くなっています。
1-2階
4件
51.7万/㎡
3階以上
11件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 15.52m² ～ 66.53m² |
| 分譲会社 | 建財 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石川台アーバンレックス | 1982 | 22戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| フェアロージュ南雪谷アークスコート | 2000 | 65戸 | 127.2万 | 8,999万 |
| メゾン・ド・コメート | 1981 | 19戸 | 55.8万 | 640万 |
| ジオ南雪谷 | 2018 | 23戸 | 127.8万 | 8,980万 |
| グレーシアハウス南雪谷 | 2012 | 48戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| ロイヤルパレス南雪ヶ谷 | 1986 | 18戸 | 81.6万 | 5,298万 |
| パレホームズ東雪ヶ谷 | 2004 | 25戸 | 99.5万 | 1,995万 |
| ブライズ東雪谷アジールコート | 2008 | 68戸 | 138.4万 | 19,800万 |
| サントル石川台 | 1986 | 6戸 | 45.3万 | 9,500万 |
| 南雪谷ハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
| パークノヴァ東雪谷 | 1988 | 19戸 | 88.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 59.8万 | 57.6万 | - | - | - | 58.8万 | 56.8万 |
| 1R | - | - | 54.8万 | 51.2万 | 49.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 75.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,150万 | 54.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 49.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 49.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 52.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 54.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。