サンマンションアトレ東雪谷
東京都大田区東雪谷2丁目23-13 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2010201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.8万/㎡から2023年は94.5万/㎡へ、13年間で31.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 66.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均6,482万円です。ーが最も高く平均6,838万円、3LDKは平均6,482万円です。
ー
6,838万
2件
2LDK
6,490万
10件
3LDK
6,482万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,838万 | 6,776万 | 6,899万 |
| 2LDK | 10件 | 6,490万 | 4,719万 | 7,849万 |
| 3LDK | 27件 | 6,482万 | 5,126万 | 7,812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（71.5万円）と比べて10.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
17件
71.5万/㎡
6-10階
22件
82.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.85m² ～ 85.62m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立雪谷小学校
中学校
大田区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ東雪谷 | 1997 | 49戸 | 94.5万 | 7,110万 |
| 石川台ロイヤルマンション | 1968 | 30戸 | 65.2万 | 2,280万 |
| 石川台マンション別館 | 1970 | 54戸 | 73.3万 | 3,980万 |
| ローザリックス石川台ステーションフロント | 2000 | 18戸 | 95.6万 | 6,780万 |
| パークノヴァ東雪谷 | 1988 | 19戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| ライオンズプラザ石川台 | 1995 | 61戸 | 89.2万 | 3,980万 |
| パークハウス東雪谷ステーションプレイス | 2005 | 76戸 | 106.1万 | 9,280万 |
| サントル石川台 | 1986 | 6戸 | 45.3万 | 9,500万 |
| ユニーブル石川台 | 1996 | 21戸 | 96.8万 | 5,150万 |
| ブライズ東雪谷アジールコート | 2008 | 68戸 | 138.4万 | 19,800万 |
| パレホームズ東雪ヶ谷 | 2004 | 25戸 | 99.5万 | 1,995万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.4万 | 69.0万 | 68.8万 | 86.8万 | 74.8万 | 91.4万 | 92.8万 | 94.5万 |
| 2LDK | 81.3万 | 89.5万 | - | 73.5万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,110万 | 94.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 89.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 89.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 89.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,390万 | 95.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | ー | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | ー | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 79.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,099万 | 76.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 66.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.18万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.58万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額192,000円。
3LDK
175,000〜220,000円
192,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。