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グローリア初穂東糀谷

東京都大田区東糀谷4丁目3-16 | 築37年 | 62戸

推定相場
グローリア初穂東糀谷
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（77.5万円）より22.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、13年間で28.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜60,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
50.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.693
代表面積 17.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・42件）で、平均1,185万円です。1DKが最も高く平均1,489万円、1Rは平均1,076万円です。
1R
18件
1,076万
1K
42件
1,185万
1DK
2件
1,489万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,076万 854万 1,313万
1K 42件 1,185万 833万 2,188万
1DK 2件 1,489万 1,433万 1,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（49.7万円）と比べて2.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49.7万/㎡
32件
4-7階
51.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東糀谷4丁目3-16
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数62戸
専有面積17.77m² ～ 24.44m²
分譲会社初穂
施工会社村本建設
管理会社ナイスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大鳥居駅
京急空港線
徒歩11分

学区情報

小学校
東糀谷小学校
中学校
羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂東糀谷 1989 62戸 60.2万 1,080万
レクセルマンション大鳥居 2005 56戸 70.7万 3,580万
シティ・パル 1993 32戸 53.6万 1,400万
セントパレス大鳥居 2007 37戸 78.2万 1,830万
グランイーグル大鳥居 2001 51戸 69.3万 4,200万
グランイーグル大鳥居３ 2004 48戸 85.2万 4,680万
グランイーグル大鳥居６ 2005 25戸 83.9万 5,480万
東糀谷ローヤルコーポ 1982 37戸 53.4万 2,200万
ルネ南大田 1984 65戸 83.1万 4,399万
アデニウム大鳥居 2012 45戸 68.5万 5,200万
エンゼルハイム大鳥居第１０ 1995 27戸 79.2万 4,880万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 56.8万 52.9万 57.4万 50.7万 55.2万 - 60.2万 60.2万
1R 51.8万 46.3万 - - - 62.5万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 60.17万/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 60.17万/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 60.17万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 60.17万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 62.54万/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 990万 55.16万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 990万 55.16万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,020万 56.83万/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 800万 44.57万/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 1,020万 56.83万/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 1,040万 57.94万/㎡
2021年5月 高層 1DK 20㎡〜 1,380万 56.47万/㎡
2021年11月 高層 1DK 20㎡〜 1,280万 52.38万/㎡
2020年3月 高層 1K 15㎡〜 950万 52.93万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 830万 46.25万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 1,020万 56.83万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 1,020万 56.83万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 880万 49.03万/㎡
2018年7月 中層 1R 15㎡〜 970万 50.11万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 830万 46.25万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 730万 40.67万/㎡
2018年4月 低層 1K 15㎡〜 880万 49.03万/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 900万 50.14万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 880万 49.03万/㎡
2018年1月 中層 1R 20㎡〜 960万 46.88万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 1,090万 60.73万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 950万 41.15万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 920万 39.85万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 900万 38.98万/㎡
2017年2月 中層 1K 15㎡〜 745万 41.51万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 940万 40.72万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 990万 42.88万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 990万 55.16万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 780万 43.46万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 830万 46.25万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 950万 52.93万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 950万 52.93万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 780万 43.46万/㎡
2015年8月 中層 1K 15㎡〜 835万 46.52万/㎡
2015年8月 中層 1R 20㎡〜 900万 43.27万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 58.5万/㎡
2015年5月 中層 1K 15㎡〜 840万 46.8万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 58.5万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 750万 38.75万/㎡
2015年10月 中層 1R 15㎡〜 750万 38.75万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額60,322円。1Kなら月額60,322円が相場です。
ワンルーム
57,938円
49,000〜70,000円
1R
59,000円
55,000〜64,000円
1K
60,322円
44,500〜71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
100件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,510円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,125円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,231円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,231円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,064円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,510円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,091円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,175円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,589円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 64,000円 3,566円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,427円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,528円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,327円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 3,120円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 3,120円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,953円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,117円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 71,000円 3,579円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,772円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,722円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 2,974円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 2,974円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,091円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,125円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,263円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,120円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,327円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,287円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。