スターホームズ多摩川

東京都大田区東矢口1丁目5-22 | 築38年 | 20戸

推定相場

スターホームズ多摩川

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2022年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.8〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 20.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・14件）で、平均1,107万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,285万円、１ＤＫは平均1,056万円です。

１Ｒ

4件

1,907万

１Ｋ

14件

1,107万

２ＬＤＫ

5件

3,285万

１ＬＤＫ

2件

2,311万

１ＤＫ

2件

1,056万

3件

1,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	1,907万	1,155万	3,600万
１Ｋ	14件	1,107万	605万	1,694万
２ＬＤＫ	5件	3,285万	2,574万	4,531万
１ＬＤＫ	2件	2,311万	2,258万	2,363万
１ＤＫ	2件	1,056万	913万	1,198万
1R	3件	1,110万	1,050万	1,140万

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口1丁目5-22
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	20.88m² ～ 23.99m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	スター管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

矢口東小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターホームズ多摩川	1988	20戸	54.5万	1,140万
エンゼルハイム池上	1994	41戸	81.0万	4,990万
ブロードコート池上	2001	97戸	94.3万	6,780万
朝日プラザ多摩川	1988	18戸	51.9万	860万
セザール池上ガーデン	1994	22戸	74.8万	3,798万
メゾンドロータス	1989	9戸	74.8万	3,980万
ヴィラフォレスト池上	1998	17戸	59.5万	2,980万
クレッセント池上	1994	24戸	82.4万	6,380万
メインステージ多摩川	2005	71戸	108.5万	2,280万
コスモ池上エクセラ	1988	19戸	70.7万	6,780万
エミネンスコート多摩堤通り	1990	31戸	56.8万	2,500万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2025
1R	34.4万	54.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	20㎡〜	890万	37.1万/㎡
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	54.47万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	54.47万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	720万	34.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額56,923円。2Kなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム

56,923円

50,000〜60,000円

55,000円

50,000〜65,000円

65,000円

65,000〜65,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,389円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,628円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,867円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,628円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,843円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,549円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,628円/㎡
2019年2月	低層	2K	20㎡〜	65,000円	3,113円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,867円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,628円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	50,000円	2,389円/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	52,000円	2,482円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	50,000円	2,389円/㎡
2014年5月	中層	1R	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	3,186円/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,488円/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	53,000円	2,531円/㎡
2013年12月	低層	2K	20㎡〜	65,000円	3,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。