クレッセント蒲田3

東京都大田区東矢口3丁目3-3 | 築28年 | 62戸

推定相場

クレッセント蒲田3

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2026年は125.6万/㎡へ、17年間で136.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均5,910万円です。4LDKが最も高く平均10,640万円、2SLDKは平均5,210万円です。

1SLDK

2件

5,330万

2SLDK

5件

5,210万

3LDK

27件

5,910万

4LDK

4件

10,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,330万	5,180万	5,480万
2SLDK	5件	5,210万	4,332万	6,980万
3LDK	27件	5,910万	4,885万	8,350万
4LDK	4件	10,640万	9,980万	11,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-3階（74.3万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

74.3万/㎡

8件

4-7階

58.5万/㎡

17件

8階以上

76.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口3丁目3-3
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	62戸
専有面積	62.72m² ～ 98.46m²
分譲会社	モリモト
施工会社	小俣組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩2分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立矢口東小学校

中学校

区立安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント蒲田3	1998	62戸	125.6万	8,350万
スカイコート蒲田第２	1992	95戸	88.0万	1,460万
ルーブル西蒲田弐番館	2010	50戸	111.9万	2,300万
MCビル	1970	5戸	24.8万	1,680万
シャルム蓮沼	1980	52戸	74.1万	3,180万
ヴェルシード蒲田	2013	22戸	119.8万	2,520万
西蒲田パークホームズ	2002	77戸	112.3万	8,980万
ルーブル蒲田壱番館	2002	80戸	104.8万	2,180万
ユニーブル西蒲田	1996	20戸	69.4万	4,580万
ヴェルステージ蒲田	2002	36戸	104.0万	2,080万
第一蒲田パレスマンション	1971	-	42.8万	1,190万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.4万	55.1万	73.0万	76.8万	88.5万	-	-	125.6万
2SLDK	53.9万	-	71.0万	-	-	-	97.8万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	8,350万	125.61万/㎡
2025年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	9,980万	103.77万/㎡
2025年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	9,980万	103.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	97.81万/㎡
2025年2月	1〜3階	1SSLDK	70㎡〜	7,180万	100.5万/㎡
2025年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	10,800万	112.29万/㎡
2025年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	11,800万	122.69万/㎡
2024年6月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	5,480万	76.79万/㎡
2024年4月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	5,180万	72.5万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,880万	88.53万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.79万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.03万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	73.03万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.9万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.08万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.38万/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.86万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,630万	54.61万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.54万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.58万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.35万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.85万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.76万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.35万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.87万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.36万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.86万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.88万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,840万	53.81万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.37万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.71万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.35万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.85万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.51万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.86万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.89万/㎡
2010年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.8万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.34万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。