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フェアコート多摩川

東京都大田区東六郷3丁目1-1 | 築31年 | 230戸

推定相場
フェアコート多摩川
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.8万円。周辺エリア平均（78.2万円）を41.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を30.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2026年は107.9万/㎡へ、12年間で115.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,400円から2019年には129,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
81.4〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・65件）で、平均4,815万円です。2SLDKが最も高く平均5,531万円、2LDKは平均4,187万円です。
2SLDK
6件
5,531万
2LDK
11件
4,187万
3LDK
65件
4,815万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 5,531万 4,400万 6,390万
2LDK 11件 4,187万 3,365万 5,499万
3LDK 65件 4,815万 3,477万 6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（66.4万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
66.4万/㎡
32件
4-7階
64.2万/㎡
27件
8階以上
67.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東六郷3丁目1-1
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数230戸
専有面積55.60m² ～ 73.84m²
分譲会社住友商事 三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雑色駅
京急本線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立六郷小学校
中学校
区立南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェアコート多摩川 1995 230戸 110.8万 6,680万
エンゼルハイム東六郷第2 1986 34戸 74.4万 4,580万
ＮＩＣハイム仲六郷 1978 33戸 56.3万 3,198万
ヴァースクレイシアアイズ大田南アーバンテラス 2023 65戸 119.2万 4,800万
グランドメゾン多摩川 1992 120戸 85.2万 6,980万
メガロン仲六郷 1974 55戸 65.7万 3,990万
コートピア雑色 1982 46戸 49.4万 2,180万
エンゼルハイム東六郷 1986 34戸 80.7万 5,280万
アールブラン東京サウス仲六郷 2016 58戸 93.8万 6,980万
アクサス蒲田南 2017 86戸 97.2万 2,490万
ルピナス多摩川 1998 71戸 95.1万 5,780万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 63.5万 63.2万 67.6万 83.0万 72.3万 84.3万 92.0万 108.8万
2SLDK - - - - - - 89.7万 106.0万
2LDK 60.8万 60.8万 - - - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 6,680万 110.78万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 6,780万 106.89万/㎡
2026年1月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 6,390万 105.97万/㎡
2025年5月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,850万 80.44万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 5,990万 94.44万/㎡
2025年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 5,990万 99.31万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 5,690万 89.71万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 83.25万/㎡
2025年12月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 6,390万 105.97万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 6,380万 100.59万/㎡
2025年10月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,400万 72.97万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 90.89万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,499万 70.93万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 5,398万 89.52万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 5,450万 85.93万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.52万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.98万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.33万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.77万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,780万 85.19万/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,990万 62.91万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.69万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.69万/㎡
2021年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 5,199万 81.97万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.01万/㎡
2020年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.8万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,550万 55.97万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.03万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,080万 67.67万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,300万 71.32万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,390万 72.78万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.6万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,880万 64.35万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51.07万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.9万/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.8万/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,390万 60.98万/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.19万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.6万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.99万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.67万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.06万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.19万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.66万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.19万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,030万 59.4万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,990万 66.15万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,820万 60.23万/㎡
2017年3月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 4,200万 56.88万/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,800万 59.91万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,800円。
3LDK
145,800円
128,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,122円/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,207円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,286円/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,333円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,491円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,255円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,122円/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,049円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,365円/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,102円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,570円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,116円/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,116円/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,225円/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 166,000円 2,266円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,430円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。