オアシスマンションプレジデント山王
東京都大田区山王4丁目17-2 | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.676
補正係数 ×0.676
代表面積 54.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均2,184万円です。3LDKが最も高く平均3,350万円、1LDKは平均2,184万円です。
1DK
2,280万
2件
1LDK
2,184万
17件
2LDK
2,886万
6件
3DK
3,093万
7件
3LDK
3,350万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,280万 | 2,280万 | 2,280万 |
| 1LDK | 17件 | 2,184万 | 1,824万 | 2,486万 |
| 2LDK | 6件 | 2,886万 | 2,218万 | 3,581万 |
| 3DK | 7件 | 3,093万 | 2,568万 | 3,637万 |
| 3LDK | 10件 | 3,350万 | 2,930万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（48.4万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
48.4万/㎡
4-7階
25件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 36.21m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オアシスマンションプレジデント山王 | 1974 | 24戸 | 63.0万 | 2,280万 |
| セーナ大森山王 | 1995 | 19戸 | 103.7万 | 6,480万 |
| 菱和パレス大森山王壱番館 | 2001 | 23戸 | 84.7万 | 5,580万 |
| 山王タウンハウス | 1982 | 16戸 | 49.8万 | 2,449万 |
| コンシェリア大森ｗｉｔｈ | 2013 | 42戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
| エクストール南馬込 | 2004 | 27戸 | 94.5万 | 5,280万 |
| ルーブル大森山王 | 2008 | 83戸 | 91.9万 | 7,980万 |
| ラフィーネ０１１ | 1987 | 4戸 | - | - |
| パークコー | 1991 | 18戸 | 129.6万 | 21,300万 |
| ライオンズコート山王 | 1997 | 8戸 | 56.0万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,198万円 | 36.21㎡ | 60.7万円 | 1DK | - | 東 |
| 2,198万円 | 36.21㎡ | 60.7万円 | 1LDK | - | 東 |
| 5,180万円 | 87㎡ | 59.5万円 | 3LDK | - | - |
| 5,380万円 | 87㎡ | 61.8万円 | 3LDK | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.7万 | 50.2万 | - | - | - | - | 61.9万 |
| 1LDK | 42.8万 | 46.4万 | - | 49.2万 | 55.8万 | 55.2万 | 63.0万 | 61.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 42.4万 | - | - | - | - |
| 3DK | 44.8万 | - | - | 44.5万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,198万 | 60.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,090万 | 57.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 55.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,530万 | 44.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,499万 | 41.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,599万 | 44.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 1,899万 | 52.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 41.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 55.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 41.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 41.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 55.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,699万 | 46.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。