第三丸久コーポ
東京都大田区大森西1丁目9-28 | 築60年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20132015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2023年には60,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
48.5〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 31.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均1,288万円です。STUDIOが最も高く平均1,391万円、1Rは平均1,129万円です。
STUDIO
1,391万
2件
1R
1,129万
4件
1K
1,164万
2件
2DK
1,288万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,391万 | 1,355万 | 1,427万 |
| 1R | 4件 | 1,129万 | 750万 | 1,954万 |
| 1K | 2件 | 1,164万 | 1,000万 | 1,328万 |
| 2DK | 9件 | 1,288万 | 906万 | 1,896万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年3月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.60m² ～ 40.55m² |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第三丸久コーポ | 1966 | 21戸 | 36.4万 | 750万 |
| 日神デュオステージ大森西 | 2008 | 49戸 | 83.1万 | 2,800万 |
| 大森第２スカイハイツ | 1978 | 74戸 | 64.5万 | 4,090万 |
| アスティオス大森 | 1998 | 44戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| 大森第3スカイハイツ | 1978 | 125戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| ニックハイム大森第５ | 1981 | 48戸 | 53.2万 | 3,980万 |
| レソール大森西 | 1988 | 6戸 | - | - |
| アールブラン大森レジデンス | 2024 | 95戸 | 125.0万 | 6,650万 |
| 大森ガーデンハウス | 1996 | 48戸 | 80.4万 | 5,480万 |
| エクセルダイア大森３ | 2011 | 36戸 | 111.0万 | 7,898万 |
| エスアールウェルズ大森西 | 1997 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 34.1万 | - | - | 34.5万 | - | 38.8万 |
| STUDIO | - | - | - | - | 33.7万 | 32.4万 | - | - |
| 2DK | 41.8万 | 27.6万 | 31.5万 | 35.3万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 36.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 41.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 34.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | STUDIO | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | STUDIO | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 990万 | 31.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 690万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 640万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額78,500円。2DKなら月額78,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜60,000円
60,000円
2DK
69,000〜88,000円
78,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。