大森ガーデンハウス
東京都大田区大森西1丁目15-20 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、16年間で92.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 68.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,768万円です。2SLDKが最も高く平均5,415万円、2LDKは平均3,878万円です。
2SLDK
5,415万
2件
2LDK
3,878万
2件
3LDK
4,768万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,415万 | 5,350万 | 5,480万 |
| 2LDK | 2件 | 3,878万 | 3,786万 | 3,969万 |
| 3LDK | 13件 | 4,768万 | 4,054万 | 5,574万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.83m² ～ 82.76m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
大森町駅
京急本線
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徒歩14分
平和島駅
京急本線
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徒歩17分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森ガーデンハウス | 1996 | 48戸 | 80.4万 | 5,480万 |
| アスティオス大森 | 1998 | 44戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| 大森第3スカイハイツ | 1978 | 125戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| 大森第２スカイハイツ | 1978 | 74戸 | 64.5万 | 4,090万 |
| 日神デュオステージ大森西 | 2008 | 49戸 | 83.1万 | 2,800万 |
| 第三丸久コーポ | 1966 | 21戸 | 36.4万 | 750万 |
| グランイーグルリバーサイド大森 | 2012 | 40戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| ステージ大森弐番館 | 1992 | 44戸 | 85.6万 | 4,280万 |
| ハイネス大森 | 1984 | 21戸 | 61.5万 | 2,698万 |
| アールブラン大森レジデンス | 2024 | 95戸 | 125.0万 | 6,650万 |
| ニックハイム大森第５ | 1981 | 48戸 | 53.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 70.1万 | - | - | 80.4万 |
| 3LDK | 49.1万 | 55.2万 | 58.2万 | 58.4万 | 73.1万 | 68.7万 | 68.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,540万 | 44.7万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.36万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。