クィーンシティ大森

東京都大田区大森西1丁目1-1 | 築30年 | 32戸

推定相場

クィーンシティ大森

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の48.9万/㎡から2025年は97.8万/㎡へ、14年間で99.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2019年には109,333円へ、54.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

79.6〜119.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.088

代表面積 55.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均4,416万円です。3DKが最も高く平均4,658万円、1Kは平均1,946万円です。

2件

1,946万

2LDK

6件

4,336万

3DK

5件

4,658万

3LDK

8件

4,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,946万	1,791万	2,100万
2LDK	6件	4,336万	3,983万	5,580万
3DK	5件	4,658万	3,981万	5,045万
3LDK	8件	4,416万	4,156万	5,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（57.1万円）と比べて10.3万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

57.1万/㎡

2件

4-7階

67.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目1-1
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	26.10m² ～ 81.38m²
分譲会社	興大
施工会社	南海建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

入新井第二小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クィーンシティ大森	1996	32戸	97.8万	5,580万
大森フラワーマンション	1974	46戸	41.2万	2,380万
コトー大森	1981	92戸	61.8万	3,850万
大森西サンハイツ	1979	49戸	62.0万	4,299万
エクセルダイア大森６	2018	43戸	108.9万	7,350万
ＲＥＶＶＩＲＧＯ	2006	10戸	73.2万	1,550万
エクセルダイア大森３	2011	36戸	111.0万	7,898万
ルーブル大森六番館	2007	58戸	93.9万	2,150万
ニックハイム大森第５	1981	48戸	53.2万	3,980万
リヴシティ大森西	2018	30戸	105.5万	2,680万
アールヴェール大森	1994	49戸	79.1万	4,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	61.6万	-	-	-	97.8万
3DK	-	-	-	-	-	76.9万	83.5万	-
3LDK	58.8万	60.3万	-	-	67.3万	-	-	-
1K	-	57.4万	56.7万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.78万/㎡
2023年6月	高層	3DK	55㎡〜	4,590万	82.32万/㎡
2023年4月	高層	3DK	55㎡〜	4,790万	85.91万/㎡
2023年2月	高層	3DK	55㎡〜	4,590万	82.41万/㎡
2022年5月	高層	3DK	55㎡〜	3,780万	67.8万/㎡
2022年11月	高層	3DK	55㎡〜	4,790万	85.91万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,690万	66.49万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,780万	68.11万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	60.6万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.16万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.16万/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	56.71万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	57.4万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	59.1万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,580万	64.51万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.3万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,850万	51.36万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.31万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.8万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,730万	47.4万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,800万	50.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額73,857円。3LDKなら月額127,000円が相場です。

73,857円

69,000〜81,000円

3LDK

127,000円

125,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,855円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,252円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	129,000円	2,324円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,854円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,931円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,103円/㎡
2015年2月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,662円/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,662円/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。