大森フラワーマンション（築52年・㎡単価42.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で87.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.676

代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・39件）で、平均2,079万円です。4DKが最も高く平均2,408万円、1Kは平均970万円です。

1K

2件

970万

1SDK

2件

2,024万

1LDK

11件

2,208万

2DK

39件

2,079万

2LDK

3件

1,987万

4DK

4件

2,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	970万	970万	970万
1SDK	2件	2,024万	1,436万	2,611万
1LDK	11件	2,208万	1,725万	2,566万
2DK	39件	2,079万	1,056万	3,627万
2LDK	3件	1,987万	1,912万	2,025万
4DK	4件	2,408万	2,050万	3,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（31.1万円）と比べて9.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.1万/㎡

18件

4-7階

40.7万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目1-8
築年月	1974-08（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	25.14m² ～ 74.86m²
分譲会社	長谷部産業
施工会社	長谷部建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

大田区立入新井第二小学校

中学校

大田区立大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森フラワーマンション	1974	46戸	41.2万	2,380万
クィーンシティ大森	1996	32戸	97.8万	5,580万
大森西サンハイツ	1979	49戸	62.0万	4,299万
コトー大森	1981	92戸	61.8万	3,850万
エクセルダイア大森３	2011	36戸	111.0万	7,898万
ニックハイム大森第５	1981	48戸	53.2万	3,980万
エクセルダイア大森６	2018	43戸	108.9万	7,350万
リヴシティ大森西	2018	30戸	105.5万	2,680万
ルーブル大森六番館	2007	58戸	93.9万	2,150万
ＲＥＶＶＩＲＧＯ	2006	10戸	73.2万	1,550万
レヴヴィルゴ	2006	-	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	50.3㎡	37.4万円	2DK	-	南西
2,180万円	50.3㎡	43.3万円	2DK	-	南西
2,180万円	57.75㎡	37.7万円	2DK	-	南西
2,280万円	57.75㎡	39.5万円	1LDK	-	南西
2,280万円	57.75㎡	39.5万円	1SLDK	-	南西

大田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.0万円	3,969円	8,896
1DK/1LDK	14.0万円	4,022円	4,482
2K/2DK	12.0万円	3,115円	1,164
2LDK	20.0万円	3,795円	1,465
3LDK+	22.0万円	2,973円	562

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	48.5万	-	41.2万	41.2万
2DK	35.7万	47.4万	39.9万	-	-	33.4万	39.6万	-
4DK	32.5万	26.5万	-	-	-	-	-	-
1SDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.22万/㎡
2025年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,688万	39.98万/㎡
2025年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.4万/㎡
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,988万	47.08万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.22万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.22万/㎡
2025年10月	中層	2DK	50㎡〜	1,900万	37.78万/㎡
2024年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.4万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,099万	48.59万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,199万	50.91万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,299万	53.22万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,499万	57.85万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,899万	43.96万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	1,999万	46.28万/㎡
2022年6月	高層	2K	40㎡〜	1,800万	41.67万/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,499万	34.7万/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,599万	37.02万/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,800万	41.67万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	40㎡〜	1,699万	39.33万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	40㎡〜	1,799万	41.65万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	40㎡〜	1,799万	41.65万/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,910万	37.98万/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,999万	46.28万/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,800万	41.67万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,399万	55.54万/㎡
2020年8月	低層	4DK	70㎡〜	1,980万	26.46万/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,800万	41.67万/㎡
2020年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,499万	57.85万/㎡
2020年3月	低層	4DK	70㎡〜	1,980万	26.46万/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	2,099万	48.59万/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,199万	50.91万/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,040万	24.08万/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,299万	53.22万/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	35.79万/㎡
2019年8月	低層	4DK	70㎡〜	2,720万	36.34万/㎡
2019年4月	中層	2DK	55㎡〜	1,890万	32.73万/㎡
2019年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,800万	41.67万/㎡
2019年1月	中層	2DK	55㎡〜	1,890万	32.73万/㎡
2019年11月	低層	4DK	70㎡〜	2,150万	28.72万/㎡
2018年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,670万	38.66万/㎡
2018年7月	中層	2DK	55㎡〜	1,890万	32.73万/㎡
2018年6月	中層	2DK	55㎡〜	1,890万	32.73万/㎡
2018年4月	中層	2DK	55㎡〜	2,190万	37.93万/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,750万	40.51万/㎡
2018年2月	中層	2DK	55㎡〜	2,290万	39.66万/㎡
2018年1月	中層	2DK	55㎡〜	2,490万	43.12万/㎡
2018年10月	中層	2DK	55㎡〜	1,890万	32.73万/㎡
2017年9月	中層	2DK	55㎡〜	2,980万	51.61万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.63万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。