ライオンズマンション大森本町第3
東京都大田区大森本町1丁目9-21 | 築35年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2023年は43.9万/㎡へ、9年間で7.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には62,600円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 19.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,307万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 1,307万 | 927万 | 1,826万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 16.34m² ～ 51.48m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 荒川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大森本町第3 | 1991 | 51戸 | 43.9万 | 950万 |
| ライオンズマンション大森本町第2 | 1988 | 41戸 | 82.7万 | 2,698万 |
| スカイコートヌーベル大森 | 2007 | 26戸 | 84.3万 | 1,760万 |
| 日神パレス平和島 | 1988 | 122戸 | 77.4万 | 1,300万 |
| キャピタルビュー平和島 | 1992 | 39戸 | 71.5万 | 1,250万 |
| セブンスターハイツ大森本町 | 1984 | 13戸 | 69.7万 | 3,590万 |
| 大森タウンビル | 1993 | 36戸 | 58.2万 | 1,100万 |
| セジョリ大森海岸 | 2016 | 30戸 | 94.5万 | 2,550万 |
| グランドコンシェルジュ大森本町１アジールコート | 2019 | 41戸 | 94.7万 | 2,500万 |
| ラフィスタ平和島 | 2021 | 24戸 | - | - |
| Kパレス大森本町 | 2004 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.4万 | 50.9万 | 53.1万 | 58.4万 | 53.0万 | 63.7万 | 48.5万 | 43.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 45.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 45.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 57.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 54.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 42.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 47.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 47.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 47.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,842円。
1K
48,000〜75,000円
60,842円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
92件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,806円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。