ネオスト大森2
東京都大田区大森本町1丁目7-3 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.2万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、9年間で55.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・26件）で、平均2,532万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,930万円、１Ｋは平均2,532万円です。
１Ｋ
2,532万
26件
１ＤＫ
3,327万
2件
１ＬＤＫ
3,997万
8件
３ＬＤＫ
5,930万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,822万
3件
1SLDK
5,243万
2件
3LDK
5,879万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 2,532万 | 2,000万 | 3,476万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,327万 | 2,400万 | 4,253万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,997万 | 3,300万 | 4,961万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,930万 | 5,600万 | 6,319万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,822万 | 4,793万 | 6,523万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,243万 | 5,058万 | 5,428万 |
| 3LDK | 5件 | 5,879万 | 5,380万 | 6,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.9万円で、1-3階（86.2万円）と比べて10.7万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
4件
86.2万/㎡
4-7階
2件
67.6万/㎡
8階以上
3件
96.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 87.18m² |
| 分譲会社 | 川崎製線 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオスト大森2 | 2007 | 32戸 | 107.5万 | 6,998万 |
| ネオスト大森 | 2007 | 37戸 | 84.8万 | 5,380万 |
| ヴィータローザ大森海岸 | 2006 | 31戸 | 71.1万 | 1,480万 |
| 大森パークホームズベイサイドコート | 1996 | 283戸 | 123.8万 | 6,990万 |
| ガーラ大森リバーサイド | 2008 | 41戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| コーヅ第二エイト大森 | 1980 | 14戸 | 66.8万 | 2,580万 |
| 東京マスタープレイス | 2002 | 434戸 | 135.4万 | 8,900万 |
| 大森海岸パークハウス | 1984 | 289戸 | 99.0万 | 6,580万 |
| 大森海岸パークハウスＷ棟 | 1978 | 289戸 | 79.6万 | 5,290万 |
| 大森海岸パークハウスＳ棟 | 1984 | 289戸 | 85.9万 | 6,180万 |
| 大森海岸パークハウスＥ棟 | 1984 | 289戸 | 83.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 89.7万 | 85.0万 | 107.5万 |
| 1SLDK | 69.2万 | 65.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 107.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 85.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 85.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。