モアステージ大森南
東京都大田区大森南5丁目4-17 | 築38年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
71.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・7件）で、平均2,786万円です。３ＤＫが最も高く平均2,823万円、１Ｋは平均1,026万円です。
３ＤＫ
2,823万
2件
２ＬＤＫ
2,649万
7件
１ＬＤＫ
1,982万
5件
２ＤＫ
1,752万
3件
２Ｋ
1,365万
2件
１Ｋ
1,026万
3件
3LDK
2,786万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 2,823万 | 2,400万 | 3,246万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,649万 | 2,000万 | 3,600万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,982万 | 950万 | 2,917万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,752万 | 945万 | 2,600万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,365万 | 1,162万 | 1,567万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,026万 | 422万 | 1,694万 |
| 3LDK | 7件 | 2,786万 | 2,396万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（33.7万円）と比べて5.1万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
4件
33.7万/㎡
4-7階
2件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南5丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 74.95m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
穴守稲荷駅
京急空港線
学区情報
小学校
大森第四小学校
中学校
大森第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ大森南 | 1988 | 46戸 | 35.8万 | 2,680万 |
| ウイング大森南 | 1988 | 63戸 | 44.9万 | 2,350万 |
| 大森南スカイハイツ | 1980 | 90戸 | 61.8万 | 4,380万 |
| グランイーグル大森南５ | 2006 | 41戸 | 65.6万 | 5,680万 |
| メルシー大森南 | 1991 | 22戸 | 32.4万 | 720万 |
| メルシー大森南２ | 1991 | 14戸 | 54.5万 | 1,480万 |
| グランイーグル大森南 | 1994 | 32戸 | 71.9万 | 3,600万 |
| エンゼルザグランドハーツ | 2008 | 86戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| メゾンドブラン大森南 | 1984 | 16戸 | 35.0万 | 980万 |
| 大森南ダイヤモンドマンション | 1981 | 38戸 | 68.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション大森南 | 1979 | 50戸 | 60.3万 | 3,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 27.2万 | 26.4万 | 41.0万 | 35.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。