大森南スカイハイツ

東京都大田区大森南2丁目7-20 | 築46年 | 90戸

推定相場

大森南スカイハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.9万円/㎡

レンジ

48.7〜81.1万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均3,650万円です。4LDKが最も高く平均4,042万円、2LDKは平均2,785万円です。

2LDK

3件

2,785万

3LDK

21件

3,650万

3SLDK

3件

3,298万

4LDK

7件

4,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,785万	2,574万	2,980万
3LDK	21件	3,650万	2,842万	4,780万
3SLDK	3件	3,298万	3,298万	3,298万
4LDK	7件	4,042万	3,606万	4,638万

階数別の㎡単価

1-3階

45.5万/㎡

18件

4-7階

44.3万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都大田区大森南2丁目7-20
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	90戸
専有面積	61.90m² ～ 87.33m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭和島駅

東京モノレール

徒歩18分

🚉

穴守稲荷駅

京急空港線

徒歩18分

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩21分

学区情報

小学校

大森第四小学校

中学校

大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森南スカイハイツ	1980	90戸	61.8万	4,380万
グランイーグル大森南５	2006	41戸	65.6万	5,680万
メルシー大森南	1991	22戸	32.4万	720万
グランイーグル大森南	1994	32戸	71.9万	3,600万
メルシー大森南２	1991	14戸	54.5万	1,480万
モアステージ大森南	1988	46戸	35.8万	2,680万
エンゼルザグランドハーツ	2008	86戸	70.9万	4,980万
ウイング大森南	1988	63戸	44.9万	2,350万
メゾンドブラン大森南	1984	16戸	35.0万	980万
大森南ダイヤモンドマンション	1981	38戸	68.9万	2,480万
ライオンズマンション大森南	1979	50戸	60.3万	3,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	41.8万	48.1万	51.4万	50.9万	53.3万	54.0万	57.4万
2LDK	-	-	38.5万	-	-	-	-	42.0万
4LDK	34.1万	-	40.2万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.77万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.19万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.61万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.87万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.03万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.55万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.32万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.55万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.22万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.9万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.9万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.77万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.9万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.38万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.07万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.15万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,499万	40.16万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.84万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.44万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.98万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.23万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.98万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.98万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.13万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.13万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.07万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.69万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.66万/㎡
2016年11月	低層	ー	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.07万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.07万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,050万	34.93万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.42万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。