レファシア大森

東京都大田区大森北3丁目35-12 | 築14年 | 42戸

推定相場

レファシア大森

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.7万/㎡から2019年は93.8万/㎡へ、5年間で29.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,125円から2025年には94,333円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

75.6〜125.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,454万円です。2LDKが最も高く平均4,828万円、1Kは平均2,454万円です。

3件

2,689万

7件

2,454万

2LDK

2件

4,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,689万	2,525万	3,018万
1K	7件	2,454万	2,191万	3,006万
2LDK	2件	4,828万	4,258万	5,397万

階数別の㎡単価

1-3階

98.6万/㎡

5件

4-7階

97.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北3丁目35-12
築年月	2012-05（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	20.57m² ～ 50.61m²
分譲会社	ジェイレックス・コーポレーション
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	ジェイレックス・コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩9分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立入新井第一小学校

中学校

区立大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レファシア大森	2012	42戸	106.2万	2,200万
ハイズブリエ大森北	2018	30戸	-	-
メイクスデザイン平和島	2014	28戸	109.9万	2,830万
メゾン平和	1976	13戸	93.9万	5,980万
パレドールアイディ大森	1997	46戸	88.7万	1,600万
世紀コーポ平和島	1975	19戸	50.7万	2,980万
プレールアイディ大森２	1998	36戸	87.4万	1,520万
トップ大森北第１	1988	17戸	63.7万	980万
Ｋ２ロイヤル	2005	29戸	77.9万	5,980万
エヴェナール大森	1991	29戸	62.8万	1,050万
トーエイ大森コープ	1977	-	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019
1K	-	96.5万	100.5万	-	100.3万
2LDK	72.7万	-	-	-	74.1万
1R	-	-	119.7万	106.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	106.18万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,970万	94.94万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,750万	74.1万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,070万	99.91万/㎡
2018年1月	高層	1R	20㎡〜	2,200万	106.18万/㎡
2018年12月	高層	1R	20㎡〜	2,200万	106.18万/㎡
2017年7月	高層	1R	20㎡〜	2,480万	119.7万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	95.56万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	2,470万	119.04万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	86.88万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	96.53万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額77,045円。1LDKなら月額137,250円が相場です。

77,045円

70,000〜86,000円

1LDK

137,250円

124,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,054円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,025円/㎡
2025年5月	高層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,107円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,074円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,759円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,807円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,792円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,774円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,671円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,663円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,227円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,027円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,711円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,546円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,534円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,439円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,759円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,833円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,343円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,743円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,909円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,590円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。