ニックハイム大森北公園

東京都大田区大森北3丁目9-5 | 築40年 | 65戸

推定相場

ニックハイム大森北公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、9年間で36.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

75.8〜113.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035

代表面積 54.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・9件）で、平均3,020万円です。2LDKが最も高く平均4,835万円、2DKは平均3,020万円です。

1SDK

2件

3,489万

1LDK

3件

3,453万

2DK

9件

3,020万

2LDK

4件

4,835万

3LDK

7件

4,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	3,489万	3,274万	3,703万
1LDK	3件	3,453万	3,365万	3,544万
2DK	9件	3,020万	2,529万	3,490万
2LDK	4件	4,835万	4,090万	5,280万
3LDK	7件	4,107万	3,950万	4,336万

階数別の㎡単価

1-3階

69.2万/㎡

7件

4-7階

72万/㎡

3件

8階以上

67.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北3丁目9-5
築年月	1986年8月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	40.20m² ～ 78.85m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	殖産住宅相互
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩6分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

入新井第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム大森北公園	1986	65戸	87.6万	5,280万
シャンボール第２大森	1973	66戸	77.2万	2,990万
メインステージ大森北	2009	56戸	96.6万	2,480万
寿マンション	1978	6戸	53.3万	2,280万
エクラン大森北	1998	23戸	121.5万	6,980万
トーア大森マンション	1979	89戸	41.3万	2,980万
ハイタウン大森	1988	16戸	72.9万	1,200万
エヴェナール大森	1991	29戸	62.8万	1,050万
メイクスデザイン平和島	2014	28戸	109.9万	2,830万
大森北誠ビル	2003	52戸	-	-
サンクタス大森ヴァッサーハウス	2005	78戸	93.0万	6,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2LDK	-	-	48.1万	-	-	-	-	80.7万
2DK	-	54.1万	51.9万	-	-	-	-	82.6万
3LDK	-	-	-	69.5万	65.9万	72.4万	-	-
1SDK	-	-	-	-	72.9万	70.7万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,690万	66.82万/㎡
2024年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,180万	79.11万/㎡
2024年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,180万	78.97万/㎡
2024年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,380万	84.08万/㎡
2024年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,380万	84.08万/㎡
2024年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,490万	86.67万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.64万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.64万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.4万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.37万/㎡
2020年2月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	3,180万	70.67万/㎡
2019年8月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	3,280万	72.9万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,499万	64.03万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,499万	64.03万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,699万	67.69万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,499万	64.03万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,799万	69.52万/㎡
2019年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.79万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,799万	69.52万/㎡
2017年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,090万	51.9万/㎡
2017年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,850万	52.16万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2017年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,090万	51.9万/㎡
2016年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,180万	51.6万/㎡
2016年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,280万	56.62万/㎡
2015年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,700万	60.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

3DK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,217円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,217円/㎡
2016年4月	1〜3階	3DK	60㎡〜	150,000円	2,490円/㎡
2016年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	150,000円	2,490円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。