ルーブル大森九番館
東京都大田区大森北5丁目5-2 | 築15年 | 47戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.7万/㎡から2026年は112.1万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,227万円です。2DKが最も高く平均4,266万円、1Kは平均2,227万円です。
1K
2,227万
15件
2DK
4,266万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,227万 | 2,050万 | 2,538万 |
| 2DK | 2件 | 4,266万 | 4,266万 | 4,266万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
100.3万/㎡
4-7階
2件
119.5万/㎡
8階以上
2件
78.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北5丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.60m² ～ 41.32m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立入新井第一小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大森九番館 | 2011 | 47戸 | 118.9万 | 2,450万 |
| テラスセザール大森 | 1987 | 41戸 | 89.4万 | 2,980万 |
| シティハウス大森 | 2007 | 31戸 | 118.3万 | 8,580万 |
| ベルサイユ大森 | 1984 | 26戸 | 73.9万 | 980万 |
| ブライズ大森ドゥエ | 2007 | 28戸 | 95.9万 | 2,080万 |
| パレステージ大森 | 2014 | 42戸 | 93.0万 | 6,180万 |
| 大森北ハイツ | 1989 | 87戸 | - | - |
| 大森パークホームズグリーンマークコート | 2001 | 35戸 | 130.7万 | 8,980万 |
| シーンズ大森パークサイド | 2021 | 26戸 | 136.0万 | 4,500万 |
| パラスト大森 | 1978 | 36戸 | 95.2万 | 4,480万 |
| ルーブル大森２ | 1998 | 44戸 | 80.5万 | 1,850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.3万 | 105.3万 | 97.6万 | 101.5万 | 106.3万 | 99.5万 | 99.5万 | 112.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 118.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,169万 | 105.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,486万 | 119.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 88.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 2,169万 | 105.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,169万 | 105.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,169万 | 105.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 89.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額76,275円。2DKなら月額141,400円が相場です。
1K
63,000〜90,000円
76,275円
2DK
140,000〜145,000円
141,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
30件
10〜15万
5件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。