ルーブル大森七番館

東京都大田区大森北6丁目19-10 | 築16年 | 42戸

推定相場

ルーブル大森七番館

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20152016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の83.3万/㎡から2023年は95.2万/㎡へ、8年間で14.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,067円から2025年には98,625円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183

代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の34%・27件）で、平均4,526万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,396万円、1Kは平均2,174万円です。

２ＤＫ

3件

5,403万

１ＬＤＫ

27件

4,526万

１Ｋ

16件

2,970万

１Ｒ

3件

2,301万

３ＬＤＫ

7件

10,396万

２ＬＤＫ

16件

7,347万

6件

2,174万

2DK

2件

4,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	5,403万	3,800万	6,864万
１ＬＤＫ	27件	4,526万	3,039万	7,661万
１Ｋ	16件	2,970万	2,357万	3,759万
１Ｒ	3件	2,301万	2,026万	2,476万
３ＬＤＫ	7件	10,396万	6,887万	18,103万
２ＬＤＫ	16件	7,347万	4,237万	10,853万
1K	6件	2,174万	2,081万	2,396万
2DK	2件	4,156万	4,103万	4,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.8万円で、1-2階（83.3万円）と比べて5.5万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

83.3万/㎡

3件

3階以上

88.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北6丁目19-10
築年月	2010-07（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	42戸
専有面積	20.40m² ～ 43.05m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩12分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大森七番館	2010	42戸	95.2万	4,100万
平和島さくらコーポ	1974	10戸	32.0万	1,800万
ヴェローナ大森ルッソ	2010	20戸	-	-
アイディ平和島	1991	37戸	80.6万	1,290万
ガーラグランディ大森西	2022	88戸	129.4万	3,300万
ステージファースト大森アジールコート	2015	34戸	94.2万	2,450万
シャルムグラン大森	2007	35戸	84.8万	3,498万
クレストフォルム大森サウスステージ	2005	59戸	91.0万	6,100万
メインステージ大森北２	2012	44戸	105.7万	2,600万
ヴォーガコルテ大森北	2013	43戸	82.8万	3,180万
Ｋ２ロイヤル	2005	29戸	77.9万	5,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2023
2DK	-	76.7万	-	-	95.2万
1K	83.3万	83.3万	84.0万	103.3万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	4,100万	95.24万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,110万	103.28万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	84.32万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	84.32万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,710万	83.34万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,710万	83.34万/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,300万	76.66万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,710万	83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額72,363円。2DKなら月額130,714円が相場です。

72,363円

65,000〜95,000円

2DK

130,714円

120,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

90件

8〜10万

4件

10〜15万

14件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,639円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,634円/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	143,000円	3,322円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,760円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,532円/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	143,000円	3,322円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,431円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	70,400円	3,438円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	70,400円	3,438円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,426円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,418円/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	137,000円	3,182円/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	137,000円	3,182円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,498円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,489円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,512円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,711円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	67,200円	3,278円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	67,200円	3,275円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	132,000円	3,066円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,636円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,431円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。