テラスセザール大森
東京都大田区大森北5丁目2-4 | 築39年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、11年間で122.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,667円から2025年には75,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 18.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・18件）で、平均989万円です。2LDKが最も高く平均2,980万円、STUDIOは平均891万円です。
STUDIO
891万
2件
1R
989万
18件
1K
972万
3件
2LDK
2,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 891万 | 875万 | 906万 |
| 1R | 18件 | 989万 | 782万 | 1,200万 |
| 1K | 3件 | 972万 | 947万 | 985万 |
| 2LDK | 2件 | 2,980万 | 2,980万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
60.9万/㎡
3階以上
19件
46.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北5丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 16.67m² ～ 33.35m² |
| 分譲会社 | ジャパンビル |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラスセザール大森 | 1987 | 41戸 | 89.4万 | 2,980万 |
| シティハウス大森 | 2007 | 31戸 | 118.3万 | 8,580万 |
| ブライズ大森ドゥエ | 2007 | 28戸 | 95.9万 | 2,080万 |
| ルーブル大森九番館 | 2011 | 47戸 | 118.9万 | 2,450万 |
| 大森北ハイツ | 1989 | 87戸 | - | - |
| パレステージ大森 | 2014 | 42戸 | 93.0万 | 6,180万 |
| ベルサイユ大森 | 1984 | 26戸 | 73.9万 | 980万 |
| メイクスデザイン大森２ | 2019 | 64戸 | 112.8万 | 4,050万 |
| ライオンズマンション大森山王 | 1980 | 15戸 | 41.9万 | 1,080万 |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| 大森パークホームズグリーンマークコート | 2001 | 35戸 | 130.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.9万 | 54.2万 | 48.2万 | 44.5万 | 42.3万 | - | 54.7万 | 58.8万 |
| 1K | - | - | 45.4万 | - | - | 48.2万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 54.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 48.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 48.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 43.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 40.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 41.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 850万 | 45.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 43.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 880万 | 47.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 920万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 48.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 920万 | 45.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 54.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 44.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 45.43万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 33.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額61,478円。2DKなら月額113,500円が相場です。
ワンルーム
54,000〜69,000円
58,957円
1R
56,000〜69,000円
62,833円
1K
53,000〜68,000円
61,478円
2DK
100,000〜130,000円
113,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
10〜15万
10件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 112,500円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,611円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。