エンゼルハイム大森町壱番館
東京都大田区大森中1丁目2-5 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.9万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、5年間で30.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均3,925万円です。4LDKが最も高く平均5,100万円、３ＬＤＫは平均3,925万円です。
２ＬＤＫ
3,942万
3件
４ＬＤＫ
4,438万
3件
３ＬＤＫ
3,925万
7件
3LDK
4,861万
2件
4LDK
5,100万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,942万 | 3,700万 | 4,375万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,438万 | 3,613万 | 5,477万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,925万 | 3,500万 | 4,477万 |
| 3LDK | 2件 | 4,861万 | 4,841万 | 4,880万 |
| 4LDK | 6件 | 5,100万 | 4,192万 | 5,772万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 76.92m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森町壱番館 | 1997 | 20戸 | 70.6万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム大森町弐番館 | 1997 | 25戸 | 74.2万 | 4,880万 |
| エンゼルハイム大森町第７ | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| アルテシモ大森 | 2006 | 22戸 | 81.3万 | 1,700万 |
| エンゼルハイム大森町第6 | 1987 | 40戸 | 59.8万 | 4,990万 |
| ロアール大森 | 2005 | 30戸 | 84.9万 | 1,790万 |
| レクセル大森ラウンドアーク | 2006 | 57戸 | 102.6万 | 7,298万 |
| トーシンフェニックス大森町 | 2005 | 42戸 | 85.5万 | 1,950万 |
| ガリシア大森イースト | 2020 | 28戸 | 129.4万 | 3,000万 |
| エクシム大森 | 2006 | 50戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| ライネスハイム大森 | 1981 | 81戸 | 51.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 50.5万 | 63.3万 | 72.6万 | 70.6万 |
| 3LDK | 57.3万 | - | 77.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,288万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。