シティライフ梅屋敷
東京都大田区大森中2丁目1-19 | 築47年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、13年間で96.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2022年には120,000円へ、57.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 51.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・11件）で、平均2,741万円です。1Rが最も高く平均3,822万円、1DKは平均2,191万円です。
1R
3,822万
4件
1DK
2,191万
3件
1LDK
3,070万
7件
2DK
2,741万
11件
2LDK
3,534万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,822万 | 3,582万 | 4,231万 |
| 1DK | 3件 | 2,191万 | 2,123万 | 2,225万 |
| 1LDK | 7件 | 3,070万 | 2,695万 | 3,280万 |
| 2DK | 11件 | 2,741万 | 2,300万 | 3,280万 |
| 2LDK | 9件 | 3,534万 | 3,165万 | 3,950万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
59.3万/㎡
4-7階
14件
56.6万/㎡
8階以上
4件
57.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中2丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 32.19m² ～ 63.39m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
🚉
徒歩20分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ梅屋敷 | 1979 | 41戸 | 72.9万 | 2,980万 |
| エステシオン大森 | 1992 | 47戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| ハイコーポ梅屋敷 | 1981 | 44戸 | 86.3万 | 4,790万 |
| ハーモニーレジデンス大森ウエスト | 2013 | 66戸 | 103.0万 | 2,220万 |
| ミオカステーロ梅屋敷 | 2009 | 21戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| 日神パレステージ大森 | 1991 | 50戸 | 80.9万 | 1,150万 |
| フォルティス大森 | 2007 | 93戸 | 96.1万 | 2,450万 |
| エンゼルハイム梅屋敷第2 | 1988 | 37戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ大森町 | 2012 | 51戸 | 102.6万 | 3,800万 |
| アークマーク大森町 | 2022 | 38戸 | - | - |
| 橋本ビル | 1974 | 18戸 | 17.9万 | 700万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 57.3万 | 59.9万 | 63.6万 | - | 72.9万 |
| 2DK | 48.9万 | - | - | - | - | 60.7万 | 61.6万 | - |
| 2LDK | 53.1万 | - | - | 60.6万 | 57.5万 | 68.0万 | - | - |
| 1R | - | 56.5万 | 59.6万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 61.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 65.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 56.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 64.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 53.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額120,667円。2LDKなら月額120,667円が相場です。
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
2SLK
129,000〜129,000円
129,000円
2LDK
114,000〜142,000円
120,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。