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ハイタウン梅屋敷

東京都大田区大森中2丁目19-4 | 築36年 | 53戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2026年は76.8万/㎡へ、13年間で52.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,667〜61,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 16.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・42件）で、平均1,255万円です。1Kが最も高く平均1,255万円、1Rは平均1,200万円です。
1R
14件
1,200万
1K
42件
1,255万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,200万 950万 1,430万
1K 42件 1,255万 911万 2,102万

階数別の㎡単価

1-3階
64.6万/㎡
42件
4-7階
63.1万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都大田区大森中2丁目19-4
築年月1990年8月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数53戸
専有面積16.26m² ～ 18.51m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社木内建設
管理会社東京ディフェンス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
徒歩5分
🚉
大森町駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイタウン梅屋敷 1990 53戸 77.1万 1,400万
日神パレス梅屋敷 1989 39戸 61.6万 1,690万
ルーブル東蒲田参番館 2009 49戸 87.0万 1,900万
ルーブル東蒲田八番館 2014 36戸 91.5万 2,320万
ルミード大森町 2018 27戸 114.4万 2,980万
クレイシアアイズ大森町 2025 34戸 - -
アークマーク大森町 2022 38戸 - -
パルミナード梅屋敷 1994 31戸 66.2万 3,699万
エンゼルハイム梅屋敷第2 1988 37戸 96.0万 3,980万
ブライズ大森東デュエ 2009 45戸 100.7万 2,200万
コアマンション東京ベントレイ 2005 48戸 61.8万 4,280万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1K 68.5万 64.8万 59.6万 69.5万 77.6万 74.8万 73.4万 76.8万
1R 66.6万 60.6万 - - - 65.6万 65.3万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 77.14万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 77.58万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 74.38万/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 1,290万 78.14万/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 72.47万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 75.72万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 76.04万/㎡
2025年4月 低層 1R 15㎡〜 1,055万 63.91万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 66.63万/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 76.04万/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 66.67万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 950万 52.35万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 1,430万 78.79万/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 1,290万 74.79万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 1,290万 74.79万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 1,460万 80.45万/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 990万 59.97万/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 1,290万 74.79万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 1,290万 78.14万/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 990万 59.97万/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 1,290万 74.79万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 990万 59.97万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 885万 53.64万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 940万 56.97万/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 990万 60.01万/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 1,040万 63.03万/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 980万 56.82万/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 990万 59.97万/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 63.6万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 1,090万 66.03万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 60.57万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 66.63万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 66.63万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 1,190万 72.13万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 66.63万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 800万 48.46万/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 990万 59.97万/㎡
2017年1月 低層 1R 15㎡〜 1,020万 61.78万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 1,090万 67.04万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 1,090万 60.06万/㎡
2016年4月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 67.66万/㎡
2016年12月 低層 1K 15㎡〜 900万 54.52万/㎡
2016年12月 低層 1K 15㎡〜 1,700万 93.67万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 950万 57.55万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 930万 50.25万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 970万 58.76万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 780万 47.25万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 850万 51.49万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額59,328円。1Kなら月額59,328円が相場です。
ワンルーム
59,333円
58,000〜62,000円
1K
59,328円
50,000〜68,000円
全 125 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,634円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,306円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 61,000円 3,695円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,813円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,652円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,331円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,574円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,478円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,478円/㎡
2023年9月 低層 1K 10㎡〜 57,000円 3,877円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,331円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,574円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,478円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,331円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,210円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,452円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,478円/㎡
2022年9月 高層 1K 15㎡〜 68,000円 3,759円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,574円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,567円/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,188円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,574円/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,210円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2022年11月 高層 1K 15㎡〜 61,000円 3,372円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。