クレッセント多摩川
東京都大田区多摩川2丁目28-18 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.4万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、15年間で43.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 74.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・9件）で、平均5,732万円です。4LDKが最も高く平均6,228万円、2LDKは平均4,271万円です。
2SLDK
5,732万
9件
2LDK
4,271万
2件
3LDK
5,012万
6件
4LDK
6,228万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,732万 | 4,480万 | 6,740万 |
| 2LDK | 2件 | 4,271万 | 4,200万 | 4,342万 |
| 3LDK | 6件 | 5,012万 | 4,200万 | 5,970万 |
| 4LDK | 3件 | 6,228万 | 5,280万 | 6,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（64.0万円）と比べて5.4万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
11件
64万/㎡
4-7階
9件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目28-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 59.07m² ～ 90.31m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
区立矢口小学校
中学校
区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント多摩川 | 1998 | 49戸 | 91.5万 | 6,999万 |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| 新多摩川スカイハイツ | 1978 | 122戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| スカイコート蒲田第５ | 1992 | 47戸 | 64.5万 | 1,071万 |
| ステージファースト多摩川アジールコート | 2006 | 31戸 | 71.7万 | 1,650万 |
| NICハイム多摩川 | 1982 | 110戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ４号棟 | 1983 | 57戸 | 84.7万 | 5,180万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ１号棟 | 1983 | 51戸 | 70.3万 | 4,690万 |
| 東京ハウス多摩川 | 2012 | 28戸 | 90.3万 | 5,180万 |
| びゅうパルク新蒲田 | 2004 | 109戸 | 82.8万 | 6,480万 |
| メインステージ多摩川２ | 2007 | 41戸 | 75.4万 | 3,710万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 76.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 68.1万 | 80.7万 | 66.8万 | 64.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 65.7万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 69.0万 | 60.8万 | 62.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 91.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 80.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,199万 | 83.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,399万 | 85.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 60.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.35万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.4万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。