エクストール南馬込
東京都大田区南馬込3丁目13-1 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.7万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、8年間で40.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
79.6〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均4,230万円です。3LDKが最も高く平均4,720万円、2LDKは平均4,230万円です。
2LDK
4,230万
11件
3LDK
4,720万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,230万 | 3,561万 | 5,480万 |
| 3LDK | 4件 | 4,720万 | 4,035万 | 5,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.78m² ～ 81.98m² |
| 分譲会社 | 建吉組 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 日本住管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクストール南馬込 | 2004 | 27戸 | 94.5万 | 5,280万 |
| オアシスマンションプレジデント山王 | 1974 | 24戸 | 63.0万 | 2,280万 |
| セーナ大森山王 | 1995 | 19戸 | 103.7万 | 6,480万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
| 菱和パレス大森山王壱番館 | 2001 | 23戸 | 84.7万 | 5,580万 |
| コンシェリア大森ｗｉｔｈ | 2013 | 42戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| ルーブル大森山王 | 2008 | 83戸 | 91.9万 | 7,980万 |
| 山王タウンハウス | 1982 | 16戸 | 49.8万 | 2,449万 |
| マイキャッスル大森山王西 | 1998 | 25戸 | 81.6万 | 5,580万 |
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995 | 23戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| ラフィーネ０１１ | 1987 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.7万 | 60.7万 | 60.3万 | - | - | 89.2万 |
| 3LDK | - | - | 61.1万 | 64.4万 | 84.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 84.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,920万 | 65.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,120万 | 61.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,270万 | 64.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,120万 | 61.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。