マイキャッスル大森山王西
東京都大田区南馬込3丁目33-21 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.2万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、15年間で78.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
68.1〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 68.39㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,997万円です。3LDKが最も高く平均4,997万円、2LDKは平均3,703万円です。
2LDK
3,703万
2件
3LDK
4,997万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,703万 | 3,703万 | 3,703万 |
| 3LDK | 18件 | 4,997万 | 4,231万 | 6,219万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
66.6万/㎡
3階以上
10件
56.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目33-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル大森山王西 | 1998 | 25戸 | 81.6万 | 5,580万 |
| サンヴェール大森ヒルズ弐番館 | 1995 | 23戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| サンヴェール大森ヒルズ壱番館 | 1995 | 36戸 | 89.0万 | 5,980万 |
| サンヴェール大森ヒルズ | 1995 | 59戸 | 72.6万 | 5,180万 |
| エンゼルハイム南馬込第２ | 1993 | 20戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| 東急ドエルアルス南馬込 | 1982 | 20戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| 大森ダイヤモンドマンション | 1972 | 55戸 | 47.7万 | 1,390万 |
| 日神デュオステージ大森 | 2007 | 27戸 | 92.4万 | 2,780万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
| コンシェリア大森ｗｉｔｈ | 2013 | 42戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| ルーブル大森山王 | 2008 | 83戸 | 91.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 45.5万 | 54.7万 | 63.8万 | 60.9万 | 65.5万 | 64.7万 | 82.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.6万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.06万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.07万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 69.88万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 69.88万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.4万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.22万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.13万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.87万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,978万 | 59.65万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 62.95万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.19万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.19万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.93万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.28万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.82万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。