ロイヤルパレス南雪ヶ谷
東京都大田区南雪谷3丁目1-9 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.5万/㎡から2024年は81.6万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 45.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・22件）で、平均1,314万円です。3LDKが最も高く平均5,268万円、１Ｋは平均1,314万円です。
１Ｋ
1,314万
22件
１Ｒ
1,454万
6件
２ＤＫ
2,629万
6件
３ＬＤＫ
4,647万
2件
１ＤＫ
1,403万
3件
2DK
3,069万
4件
3LDK
5,268万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 1,314万 | 616万 | 2,662万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,454万 | 968万 | 1,875万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,629万 | 1,950万 | 3,246万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,647万 | 4,500万 | 4,793万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,403万 | 1,221万 | 1,604万 |
| 2DK | 4件 | 3,069万 | 2,572万 | 3,594万 |
| 3LDK | 2件 | 5,268万 | 5,238万 | 5,298万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷3丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 44.34m² ～ 64.92m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | サンセイビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス南雪ヶ谷 | 1986 | 18戸 | 81.6万 | 5,298万 |
| グレーシアハウス南雪谷 | 2012 | 48戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| フェアロージュ南雪谷アークスコート | 2000 | 65戸 | 127.2万 | 8,999万 |
| 南雪谷ハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
| ヴェルデ雪ヶ谷 | 1988 | 19戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| メゾン・ド・コメート | 1981 | 19戸 | 55.8万 | 640万 |
| 石川台アーバンレックス | 1982 | 22戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| ジオ南雪谷 | 2018 | 23戸 | 127.8万 | 8,980万 |
| 南雪谷パークホームズ | 1999 | 26戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| セザール雪が谷大塚 | 1994 | 27戸 | 82.2万 | 5,090万 |
| プレールドゥーク雪が谷大塚 | 2020 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 72.1万 | - | 81.6万 |
| 2DK | 50.5万 | 46.9万 | 61.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,298万 | 81.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 50.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。