グレーシアハウス南雪谷
東京都大田区南雪谷3丁目1-18 | 築14年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.6万/㎡から2023年は99万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万21万19万17万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は197,000〜201,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,537万円です。3SLDKが最も高く平均8,566万円、3LDKは平均7,537万円です。
3LDK
7,537万
11件
3SLDK
8,566万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 7,537万 | 6,156万 | 8,663万 |
| 3SLDK | 4件 | 8,566万 | 7,975万 | 8,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（86.3万円）と比べて5.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
6件
86.3万/㎡
4-7階
10件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 74.17m² ～ 88.68m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立雪谷小学校
中学校
区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアハウス南雪谷 | 2012 | 48戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| フェアロージュ南雪谷アークスコート | 2000 | 65戸 | 127.2万 | 8,999万 |
| 南雪谷ハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
| ジオ南雪谷 | 2018 | 23戸 | 127.8万 | 8,980万 |
| ロイヤルパレス南雪ヶ谷 | 1986 | 18戸 | 81.6万 | 5,298万 |
| 石川台アーバンレックス | 1982 | 22戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| キャッスルマンション雪ヶ谷 | 1985 | 23戸 | 47.6万 | 1,200万 |
| メゾン・ド・コメート | 1981 | 19戸 | 55.8万 | 640万 |
| サントル石川台 | 1986 | 6戸 | 45.3万 | 9,500万 |
| ブライズ東雪谷アジールコート | 2008 | 68戸 | 138.4万 | 19,800万 |
| ヴェルデ雪ヶ谷 | 1988 | 19戸 | 57.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.3万 | 81.0万 | 85.1万 | 85.0万 | 84.3万 | 85.9万 | 96.3万 | 99.0万 |
| 3SLDK | 89.0万 | 86.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,990万 | 101.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 98.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 84.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 85.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,450万 | 85.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 81.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 87.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 91.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,600万 | 83.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 87.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,462円。
3LDK
178,000〜220,000円
194,462円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 193,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。