ライオンズマンション雪が谷大塚（築39年・㎡単価74.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.710

代表面積 18.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

36件

1,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	36件	1,390万	1,113万	1,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（68.1万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

68.1万/㎡

12件

4-7階

62.5万/㎡

21件

8階以上

69.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷2丁目18-2
築年月	1987-08（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	91戸
専有面積	16.37m² ～ 27.06m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東興建設日本建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立調布大塚小学校

中学校

区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション雪が谷大塚	1987	91戸	68.2万	1,270万
ストークストラーダ雪ヶ谷	1992	-	-	-
ブライズ雪谷大塚	2022	35戸	120.0万	3,100万
晴紀館	1989	12戸	64.8万	1,420万
ライオンズ雪が谷大塚レジデンス	2011	58戸	126.8万	9,990万
第三サンユービル	1970	-	-	-
マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ	1999	16戸	102.2万	6,180万
パークハウス雪が谷大塚	2008	99戸	142.8万	11,000万
パークホームズ雪が谷大塚	2014	51戸	134.6万	10,280万
アールブラン田園調布	2014	39戸	140.6万	7,680万
ワコーレ田園調布	1986	32戸	52.7万	1,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1R	70.5万	72.3万	59.1万	81.1万	74.6万	80.5万	79.4万	69.8万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,270万	68.17万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,270万	68.17万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	84.81万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	74.08万/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	1,290万	69.25万/㎡
2023年5月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	90.18万/㎡
2023年4月	中層	ー	15㎡〜	1,180万	63.34万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,530万	82.13万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,530万	82.13万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	69.79万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	1,530万	82.13万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	64.42万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	1,530万	82.13万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	1,490万	79.98万/㎡
2019年9月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	62.64万/㎡
2019年8月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	56.37万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	53.68万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	52.98万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	1,230万	64.74万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	1,300万	68.43万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	52.61万/㎡
2019年11月	高層	1R	15㎡〜	1,160万	61.06万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	74.08万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	70.51万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	70.51万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.8万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	55.27万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	56.37万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	990万	53.52万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	950万	50.01万/㎡
2016年2月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	63.88万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	950万	51万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	68.62万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	850万	45.63万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	1,060万	57.3万/㎡
2014年12月	高層	1R	15㎡〜	930万	49.92万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	930万	48.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額57,817円。2LDKなら月額133,250円が相場です。

ワンルーム

57,817円

49,000〜71,000円

1R

58,526円

51,000〜83,000円

1K

58,800円

51,000〜78,000円

2LDK

133,250円

124,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

143件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,154円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,435円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,650円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,059円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,382円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,221円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,113円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,361円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	2,738円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,489円/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,167円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,435円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,361円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,435円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,865円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,920円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,845円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,845円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。