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ライオンズマンション雪が谷大塚

東京都大田区南雪谷2丁目18-2 | 築39年 | 91戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2013201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 18.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
36件
1,382万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 1,382万 1,106万 1,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（68.1万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
68.1万/㎡
12件
4-7階
62.5万/㎡
21件
8階以上
69.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区南雪谷2丁目18-2
築年月1987年8月（築39年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数91戸
専有面積16.37m² ～ 27.06m²
分譲会社大京観光
施工会社東興建設 日本建設
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立調布大塚小学校
中学校
区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション雪が谷大塚 1987 91戸 68.2万 1,270万
ブライズ雪谷大塚 2022 35戸 120.0万 3,100万
晴紀館 1989 12戸 64.8万 1,420万
ライオンズ雪が谷大塚レジデンス 2011 58戸 126.8万 9,990万
第三サンユービル 1970 - - -
マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ 1999 16戸 102.2万 6,180万
パークハウス雪が谷大塚 2008 99戸 142.8万 11,000万
パークホームズ雪が谷大塚 2014 51戸 134.6万 10,280万
アールブラン田園調布 2014 39戸 140.6万 7,680万
ワコーレ田園調布 1986 32戸 52.7万 1,080万
パークウェル田園調布 1997 26戸 81.5万 1,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242026
1R 70.5万 72.3万 59.1万 81.1万 74.6万 80.5万 79.4万 69.8万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 15㎡〜 1,270万 68.17万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 72.98万/㎡
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 1,270万 68.17万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 84.81万/㎡
2024年1月 高層 1R 15㎡〜 1,380万 74.08万/㎡
2023年9月 高層 1R 15㎡〜 1,290万 69.25万/㎡
2023年5月 高層 1R 15㎡〜 1,680万 90.18万/㎡
2023年4月 中層 ー 15㎡〜 1,180万 63.34万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 1,530万 82.13万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 1,530万 82.13万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 69.79万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,530万 82.13万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 64.42万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 1,530万 82.13万/㎡
2021年1月 高層 1R 15㎡〜 1,490万 79.98万/㎡
2019年9月 高層 1R 15㎡〜 1,190万 62.64万/㎡
2019年8月 高層 1R 15㎡〜 1,050万 56.37万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 53.68万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 980万 52.98万/㎡
2019年4月 高層 1R 15㎡〜 1,230万 64.74万/㎡
2019年4月 高層 1R 15㎡〜 1,300万 68.43万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 980万 52.61万/㎡
2019年11月 高層 1R 15㎡〜 1,160万 61.06万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 74.08万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 70.51万/㎡
2017年8月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 70.51万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.8万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 55.27万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 56.37万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 990万 53.52万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 950万 50.01万/㎡
2016年2月 高層 1R 15㎡〜 1,190万 63.88万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 950万 51万/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 68.62万/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 850万 45.63万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 57.3万/㎡
2014年12月 高層 1R 15㎡〜 930万 49.92万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 930万 48.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額57,817円。2LDKなら月額133,250円が相場です。
ワンルーム
57,817円
49,000〜71,000円
1R
58,526円
51,000〜83,000円
1K
58,800円
51,000〜78,000円
2LDK
133,250円
124,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
143件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 152 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,154円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,952円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,899円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,952円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,435円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,650円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,059円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,529円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,382円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,529円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,952円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,221円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,899円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,113円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,361円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,738円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,529円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,489円/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 59,000円 3,167円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,435円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,952円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,952円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,361円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,952円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,435円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,865円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,899円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,920円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,845円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,845円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。