プログレス洗足池

東京都大田区南千束3丁目35-2 | 築21年 | 15戸

推定相場

プログレス洗足池

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84万/㎡から2025年は134万/㎡へ、11年間で59.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では86.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には76,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均1,881万円です。2LDKが最も高く平均3,153万円、1Kは平均1,881万円です。

6件

2,315万

14件

1,881万

2LDK

3件

3,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,315万	2,154万	2,468万
1K	14件	1,881万	1,419万	2,680万
2LDK	3件	3,153万	3,002万	3,318万

階数別の㎡単価

1-2階

82.9万/㎡

14件

3階以上

80.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都大田区南千束3丁目35-2
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	20.00m² ～ 51.96m²
分譲会社	盛徳住販
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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石川台駅

東急池上線

徒歩5分

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洗足池駅

東急池上線

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大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩12分

学区情報

小学校

洗足池小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プログレス洗足池	2005	15戸	134.0万	2,680万
ヒューマンコート雪谷	2000	16戸	97.1万	4,180万
東雪ヶ谷コーポラス	1970	37戸	42.7万	3,299万
クリオ石川台壱番館	1991	42戸	53.6万	950万
東急ドエルデュエット石川台	1985	39戸	102.0万	5,990万
パークハイム石川台	1981	23戸	82.2万	5,980万
グリーンキャピタル石川台	1989	11戸	44.2万	1,580万
東急ドエルアルス石川台2	1984	15戸	94.0万	7,480万
洗足池エコヴィレッジ	2014	17戸	123.1万	9,280万
ペアシティ大岡山	2008	26戸	100.1万	6,980万
ステージファースト洗足池	2023	44戸	127.3万	3,300万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	78.7万	79.2万	78.4万	74.5万	-	72.0万	89.5万	134.0万
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	134.01万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	89.51万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	69.5万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	74.5万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.36万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,150万	60.63万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,850万	54.85万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	74.5万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	80万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	79.01万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	88.3万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	88.3万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	93.26万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	93.26万/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	93.26万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	93.26万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	84.01万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	84.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額72,273円。

72,273円

65,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,115円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,115円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,949円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,334円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,733円/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。