ディー・トリアフォレストハウス
東京都大田区千鳥3丁目8-11 | 築26年 | 145戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65万/㎡から2026年は114.9万/㎡へ、17年間で76.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,000円から2020年には220,000円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均7,448万円です。3LDKが最も高く平均7,448万円、1SLDKは平均6,198万円です。
1SLDK
6,198万
4件
2LDK
6,429万
3件
3LDK
7,448万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 6,198万 | 5,433万 | 7,080万 |
| 2LDK | 3件 | 6,429万 | 6,034万 | 6,920万 |
| 3LDK | 32件 | 7,448万 | 6,157万 | 9,450万 |
階数別の㎡単価
1-5階
34件
75万/㎡
6-10階
6件
74.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥3丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 98.57m² |
| 分譲会社 | 東京建物 野村不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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千鳥町駅
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東急多摩川線
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武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディー・トリアフォレストハウス | 2000 | 145戸 | 114.9万 | 7,990万 |
| コペル千鳥 | 1981 | 8戸 | 51.5万 | 2,790万 |
| レジオス千鳥町 | 2009 | 23戸 | 107.2万 | 2,200万 |
| ルーブル千鳥町 | 2001 | 22戸 | 67.5万 | 1,360万 |
| フェリチタ | 2015 | - | 70.5万 | 18,700万 |
| ダイアパレス千鳥町 | 1991 | 41戸 | 62.9万 | 1,100万 |
| ジェイパーク下丸子弐番館 | 1997 | 25戸 | 63.6万 | 1,600万 |
| 千鳥町ディアコーポピアリ | 2004 | 22戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| コリエーレ | 2004 | 21戸 | 102.2万 | 7,490万 |
| センチュリープラチナマンション千鳥町 | 2004 | 29戸 | 102.4万 | 4,200万 |
| ディー・トリアアイリットスクエア | 2001 | 181戸 | 110.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | - | 90.9万 | 79.1万 | 87.3万 | - | 114.9万 | 114.9万 |
| 1SLDK | - | 76.0万 | - | - | - | 95.7万 | 110.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 114.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 110.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 114.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 85.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,760万 | 76万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 75.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.92万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.61万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.08万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.21万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.63万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.56万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.57万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 86.75万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 61.69万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.02万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 67.78万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.04万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.04万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.64万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額195,500円。3LDKなら月額195,500円が相場です。
1SLDK
165,000〜180,000円
170,714円
2LDK
168,000〜188,000円
174,000円
3LDK
178,000〜220,000円
195,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
21件
20〜30万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,500円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 207,500円 | 2,765円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 204,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。