北千束第二コーポラス

東京都大田区北千束2丁目18-3 | 築57年 | 23戸

推定相場

北千束第二コーポラス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、12年間で55.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2024年には122,500円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 45.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・13件）で、平均2,716万円です。2LDKが最も高く平均3,475万円、2DKは平均2,716万円です。

2DK

13件

2,716万

2LDK

11件

3,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	2,716万	2,337万	3,158万
2LDK	11件	3,475万	2,680万	4,212万

物件概要

所在地	東京都大田区北千束2丁目18-3
築年月	1969年3月（築57年）
構造	鉄骨造
階建て	地下1階付5階建
総戸数	23戸
専有面積	25.44m² ～ 65.34m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千束駅

東急大井町線

徒歩4分

🚉

洗足駅

東急目黒線

徒歩6分

学区情報

小学校

赤松小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北千束第二コーポラス	1969	23戸	58.8万	2,680万
ブラッサムコーポ洗足	1984	19戸	92.0万	3,799万
エクレール洗足	1985	17戸	116.7万	5,880万
エンゼルハイム洗足	1983	15戸	107.2万	6,780万
シャトゥブラウン	1979	10戸	68.3万	4,199万
アルス洗足池公園アキュア	2003	17戸	96.0万	5,180万
ペアシティ北千束	2008	12戸	115.7万	6,500万
マック千束コート	1986	45戸	60.2万	950万
マンション千束苑	1971	45戸	91.0万	3,980万
コートヤード洗足	2018	28戸	-	-
秀ビル	1972	9戸	20.3万	850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	55.6万	61.2万	56.3万	53.3万	58.8万	58.8万
2DK	37.8万	41.7万	-	60.9万	55.4万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.83万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.83万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.83万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.27万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,498万	54.83万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,580万	50.3万/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,548万	55.93万/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,598万	57.03万/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,548万	54.01万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.27万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,798万	61.42万/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,998万	65.81万/㎡
2022年3月	低層	3DK	45㎡〜	2,000万	43.9万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,648万	58.13万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	3,999万	61.21万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,698万	59.22万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,698万	59.22万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,798万	61.42万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,599万	55.09万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,699万	56.62万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,599万	55.09万/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,890万	41.67万/㎡
2014年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	36.75万/㎡
2014年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額109,714円。3DKなら月額122,500円が相場です。

1DK

78,750円

75,000〜80,000円

1LDK

101,250円

100,000〜105,000円

75,000円

75,000〜75,000円

2LDK

109,714円

99,000〜125,000円

3DK

122,500円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

11件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	3DK	40㎡〜	125,000円	2,913円/㎡
2024年11月	中層	3DK	40㎡〜	120,000円	2,797円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,266円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,145円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,949円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,266円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,145円/㎡
2016年7月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,145円/㎡
2016年3月	高層	2K	35㎡〜	75,000円	2,104円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,518円/㎡
2014年5月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,948円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,518円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,403円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,949円/㎡
2014年10月	高層	2K	35㎡〜	75,000円	2,104円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,861円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,949円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,747円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。