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大岡山コーポラス

東京都大田区北千束3丁目24-1 | 築58年 | 86戸

推定相場
大岡山コーポラス
最新データ
2025年2月
売買41件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（98.6万円）より26.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,500円から2024年には139,500円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・15件）で、平均3,135万円です。2LDKが最も高く平均3,727万円、3DKは平均2,392万円です。
1R
3件
2,846万
1LDK
12件
2,984万
2DK
15件
3,135万
2LDK
4件
3,727万
3DK
6件
2,392万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,846万 2,715万 3,001万
1LDK 12件 2,984万 2,389万 3,314万
2DK 15件 3,135万 2,542万 4,069万
2LDK 4件 3,727万 3,612万 3,858万
3DK 6件 2,392万 2,230万 2,880万

階数別の㎡単価

1-2階
65万/㎡
18件
3階以上
61.1万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都大田区北千束3丁目24-1
築年月1968年8月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数86戸
専有面積35.64m² ～ 50.22m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社ニチモプレハブ
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
徒歩2分
🚉
北千束駅
東急大井町線
徒歩10分
🚉
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立清水窪小学校
中学校
区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大岡山コーポラス 1968 86戸 72.3万 3,280万
大岡山パークホームズ 1985 19戸 102.0万 4,180万
ラアトレ大岡山 2002 13戸 126.2万 7,980万
サンドリア大岡山 1973 12戸 32.0万 1,050万
ブラッサムコーポ 1979 13戸 44.0万 1,900万
大岡山スターハイム 1979 17戸 - -
ザライオンズ大岡山 2025 35戸 - -
大岡山ハウス 1995 13戸 78.8万 3,980万
朝日シティパリオ大岡山 1996 17戸 151.2万 6,490万
プレール大岡山 1996 18戸 76.2万 1,780万
シーアイマンション大岡山 1973 62戸 108.7万 8,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 63.0万 - 64.3万 - 57.8万 64.0万 76.7万 72.3万
3DK - - 48.5万 - - - 56.3万 50.7万
1LDK - 49.4万 - 67.4万 74.6万 65.3万 70.3万 -
1R - - - - 67.1万 66.6万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2025年2月 低層 3DK 45㎡〜 2,300万 50.71万/㎡
2024年4月 中層 3DK 45㎡〜 2,230万 49.17万/㎡
2024年4月 低層 2DK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.08万/㎡
2024年3月 低層 3DK 45㎡〜 2,880万 63.5万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 73.18万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,340万 56.04万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,799万 65.23万/㎡
2023年5月 中層 2DK 45㎡〜 2,799万 61.71万/㎡
2023年2月 低層 1R 35㎡〜 2,660万 66.57万/㎡
2023年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,490万 58.03万/㎡
2023年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 69.45万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.58万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,580万 78.93万/㎡
2023年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2022年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 57.8万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.58万/㎡
2022年12月 低層 1R 35㎡〜 2,680万 67.07万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.58万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,380万 67.31万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.12万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.61万/㎡
2020年9月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,998万 69.87万/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,850万 62.83万/㎡
2020年5月 低層 3DK 45㎡〜 2,200万 48.5万/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 65.7万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 50㎡〜 2,480万 49.39万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 50㎡〜 2,480万 49.39万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,199万 63.71万/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 64.79万/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,780万 61.29万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,380万 71.95万/㎡
2017年7月 中層 1R 45㎡〜 2,480万 54.68万/㎡
2016年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,890万 41.67万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.56万/㎡
2016年12月 低層 3DK 45㎡〜 1,890万 41.67万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,450万 57.1万/㎡
2014年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 53.14万/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,790万 65.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額108,185円。2LDKなら月額118,625円が相場です。
1LDK
108,185円
90,000〜145,000円
2K
93,333円
90,000〜95,000円
2DK
100,875円
96,000〜113,000円
2LDK
118,625円
90,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
37件
15〜20万
3件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,797円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 45㎡〜 159,000円 3,384円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,797円/㎡
2023年1月 高層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,750円/㎡
2023年1月 高層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,722円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,680円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,654円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,503円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 159,000円 3,384円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,750円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,654円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,252円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,377円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,654円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,517円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,529円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,991円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,873円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,197円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,873円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,517円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,563円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,758円/㎡
2019年3月 高層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,750円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,168円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 45㎡〜 159,000円 3,384円/㎡
2019年1月 高層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,729円/㎡
2019年1月 高層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,722円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,733円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,367円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。