ピアースコード西馬込
東京都大田区仲池上2丁目26-16 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.4万/㎡から2026年は106.9万/㎡へ、15年間で71.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・24件）で、平均5,974万円です。2SLDKが最も高く平均6,136万円、2LDKは平均5,225万円です。
2LDK
5,225万
16件
2SLDK
6,136万
5件
3LDK
5,974万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 5,225万 | 4,428万 | 6,180万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,136万 | 5,359万 | 6,812万 |
| 3LDK | 24件 | 5,974万 | 5,227万 | 6,906万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.83m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立 池雪小学校
中学校
大田区立 大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアースコード西馬込 | 2006 | 31戸 | 106.9万 | 6,180万 |
| メイクスデザイン西馬込 | 2016 | 47戸 | 96.9万 | 2,490万 |
| クレヴィスタ西馬込 | 2018 | 45戸 | 117.0万 | 3,050万 |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| エンゼルハイム仲池上 | 1995 | 47戸 | 90.8万 | 5,590万 |
| ライオンズマンション久が原第２ | 1984 | 65戸 | 80.3万 | 4,480万 |
| グランファセット久が原ヒルズ | 2003 | 40戸 | 92.8万 | 6,660万 |
| クリオ久が原 | 2012 | 59戸 | 97.3万 | 6,880万 |
| コスモ久ヶ原 | 1988 | 17戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| 池上パークファミリア１号棟 | 1979 | 115戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| 池上パークファミリア２号棟 | 1979 | 215戸 | 48.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.0万 | 65.8万 | 68.0万 | 79.2万 | 76.3万 | 75.4万 | - | 106.9万 |
| 3LDK | 72.1万 | 67.4万 | - | - | - | 93.5万 | 92.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 80.8万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 92.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 99.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 80.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 87.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,618万 | 65.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 76.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 76.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 76.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 79.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 57.82万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 56.9万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.29万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.37万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.22万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.57万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.16万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.06万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
2LDK
160,000〜160,000円
160,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。